买房
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明天就要回老家准备买房结婚,做为第一次买房的新手,在这里请教大家有哪些需要注意事项和交易流程?
答:最应该注意的是:房子有无抵押,是否有贷款没有还清,产权是否清晰,户口可不可以迁走,款清交房有没有问题
2020-04-07 09:48:53 -
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有谁说说如何在澳大利亚购房?有哪些步骤?
答:澳洲购房的具体流程如下:1.选定自己喜欢的房型和房号,支付定金向开发商申请保留;2.开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;3.客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%;居外提醒,这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。4.要是买现房,如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,签了合同之后一定要立刻去找贷款机构;一般在合同中,可以要求律师写入,如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同。5.要是买期房,贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同条款。6.银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
2020-04-07 09:31:53 -
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有谁了解外地户口购房有什么限制条件吗?
答:当事人外地户籍在本地申请购买住房,规定是需要当事人出具身份证,户口本,婚姻情况证明,当事人户籍所在地的住房情况证明,以及当事人在购房地区纳税或社保证明(对于此证明各地要求时间长短不一样,以当事人购房地区规定为准),才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。例如:2017年3月15日起青岛实行的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定:一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;二、限购套数:1、本地户口:限购两套;2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。三、首付比例:1、首套房:最低首付30%;2、二套房:最低首付40%;3、三套及以上:暂停发放;4、新建住房:公积金贷款最低首付30%;5、二手房:公积金贷款最低首付40%;6、全款买房无限制。四、限购规定:1、外地户口限购一套房,但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行,外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产,取证落户,原则上就可以享受不限购政策。南京的政策规定是:《进一步调整南京市住房限购政策的通知》:(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
2020-04-07 09:30:47 -
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中国购房政策是怎样的?有哪些规定吗?
答:首次购房必须满足三个条件:1、购房者必须年满18周岁;2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。对于首次购房的界定:对于首次购房的界定,也有明确规定。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记的,或者有产权登记,但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。而对于首次购房信息的查询,必须以购房合同中的购房人为查询依据,提供本人身份证,商品房买卖合同;如果本人不能亲自查询,可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。首次购房优惠政策:1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中,间接地调整了房地产市场交易,同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房,请一定先了解清楚首次购房优惠政策,保障自己的合法利益不受侵害,轻轻松松享受该有的优惠政策。
2020-04-07 09:29:32 -
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购房时间究竟以哪个日期为准?
答:购房日期按照以下标准计算:“个人购买住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为其购买房屋的时间”,其中,“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;如果纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购房时间;即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
2020-04-07 09:28:08 -
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哪位说一下大陆在台湾购房可以吗?
答:大陆居民可以来台投资买房子你可以申请商务考察来台北可是提醒你你商务考察必须至少有五百万人民币资本另外你购买房子只能当投资用途不得居住要到台湾住目前投资是无法的唯一大家常使用的方法就是和台湾人结婚、
2020-04-07 09:27:14 -
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请问现在国家购房补贴政策是怎么样的?
答:发放标准:住房补贴由购房补贴和工龄补贴组成(以下均简称住房补贴)。老职工中的无房户按规定面积标准全额计发住房补贴;住房面积未达标准的,购房时按规定面积标准与原住房面积的差额计发住房补贴。⑴购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额与购房补贴面积之积。购房补贴面积按职工住房面积标准与以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积的差额计算。现行干部和职工的标准为:一般干部、初级专业技术(助理级与员级)人员、高级工及以下职工为75平方米科级干部、中级专业技术人员及技师为90平方米处级干部、高级专业技术(正高、副高)人员为110平方米每平方米建筑面积的补贴标准按市政府届时公布的标准执行,现为720元/平方米。如遇标准调整,调整办法按照市政府届时的相关规定执行。⑵工龄补贴额为职工家庭每年每平方米建筑面积工龄补贴(现为8.16元/年·平方米)、工龄、住房补贴面积三项之积。工龄指职工1992年6月30日以前的工龄。⑶住房面积有关计算公式如下:①住房补贴=购房补贴+工龄补贴②购房补贴=补贴标准×[住房面积标准-以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积]③工龄补贴=8.16元/(年·平方米)×工龄×[住房面积标准-以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积]住房面积的认定方式:⑴以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)均计为双方的住房面积。⑵职工同意将分配给其的公有住房,由其子女承租或购买的,仍认定其职工夫妇的住房面积,不计为子女的住房面积;其中住房面积超标准部分未按规定支付超标准款的,计为其子女的住房面积(根据市委办公厅、市政府办公厅宁委办发[2002]82号文规定,不符合过户条件的除外)。⑶职工离异前购买的公有住房,离异后不论归谁所有,也不论是否再婚,仍计为离异各方的住房面积。再婚后又取得的公有住房,均同各自再婚前取得的公有住房合并计算(含已购公房)。⑷2002年12月31日前,公有住房经产权单位同意调换的,以调换后的房屋计算其住房面积;擅自调换住房的,以调换前的原住房计算其住房面积。⑸单位为回原籍的退休职工建房的,所建房屋计为其住房面积;给予安家补助费的,安家补助费应当从住房补贴款中扣除。⑹军队干部1999年(含)以前转业的,其夫妇在军队或地方的住房应当计为其住房面积。退出军队住房或按经济适用住房价格购买军队住房后住房仍未达标的,实行差额补贴。⑺住房面积按房屋所有权证的记载为准,未领房屋所有权证的,可按具有房屋测绘资质的机构测定的面积为准,或按使用面积乘以系数计算,其中高层住宅系数为1.5;多层成套住宅为1.4;非成套住宅为1.3;平房为1.1。同幢同套型的其它住房已登记发证的,可按已登记发证的房屋面积计算。职工职级的认定方式:职工职级按申领住房补贴时的职级为准;退休职工按退休时的职级为准;职级有调整的,以调整后的职级为准;有专业技术资格的人员由单位根据其聘任的专业技术职务确定相应的行政职务所享受的住房面积标准,副高以上专业技术人员所对应的住房面积标准须报市教育局批准(此对应关系不涉及干部职级问题);军队转业干部的现任职级与其在军队的职级不一致的,以其中的高职级为准。
2020-04-07 09:26:52 -
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买房什么时候办理房贷?买房贷款的注意事项是什么?
答:贷款买房有两种:一是二手房按揭贷款;二是一手房按揭贷款,(是银行向房开公司放款)你是30年还贷,但是不管你一手房也好、二手房也好,房产证办理好也是放在银行做抵押房产证,另外房子谁买,房本就写谁名字,(产权人)跟还贷人没有关系,如果以后产权人想再加或者是过户改名,等银行还贷后拿房产证到房管局申请办理。一些房贷者为了尽快摆脱“房奴”的称呼,待手上有闲钱后就选择提前还款,那么提前还款后多久才能拿到房产证?如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过,通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的,那么房产证就由借款人本人去取。按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式,对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实,购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
2020-04-07 09:26:22 -
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现房和期房有什么区别?
答:现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定,只要竣工验收合格的商品房都可以现售,也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.
2020-04-07 09:24:31 -
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丝宝叠翠园的交通状况怎么样?
答:叠翠园位于武汉经济技术开发区西部,东临枫树一路,南接后官湖大道,西邻碧波山庄,北至规划路。毗临汉阳王家湾商圈(20分钟车程),距汉口,武昌火车站约30分钟车程,距离武汉天河(国际)机场约40分钟路程叠翠园属于武汉经济技术开发区,工业总产值近千亿,增速超武汉市GDP发展水平,发展势头强劲;众多大中型企业、园区,开发区凭借其产业优势,正不断吸纳着管理人员、技术型人员以及高级蓝领,将为本项目后续开发提供大量内生客源;开发区西扩后将密布汽车和汽车辅助产业,结合物流产业将极大的拉升区域价值。北邻听涛观海,西邻碧波山庄,南临后观湖大道,东临枫树一路。集沌口和蔡甸区优势为一身,片区周边3大工业区驻扎,仅东风工业园在职员工10几万是未来地产开发的热门板块,东行10分钟车程可到达王家湾。叠翠园总用地面积190亩,净用地面积175亩,总建筑面积为116360平方米。主要物业类型分别为多层洋房和叠院,也属于片区内现有在开发项目中唯一一家开发多层洋房和叠园的项目。
2020-04-07 09:15:52 -
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我想知道中国人在日本购房需要什么条件吗?
答:1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。注意事项地段:由于语言不通以及人生地不熟,外国房子均不是很高,风景宜人,中国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实,地段乃是全球通行的购房法则,即使买房的只要目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。税收:买房移民,除房价和环境外,还要注意房产税,目前欧洲国家中要求低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。居留≠入籍:“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民公司详细了解清楚。
2020-04-07 09:15:05 -
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天兆家园的开发商是哪里?
答:世纪星开发的,这几年没消息了,不知道是不是黄了
2020-04-07 09:04:15 -
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在海边购房好吗?谁知道住在海边有什么优缺点?
答:在海边居住的优点:1、在海边,因为离市区相对比较远,在噪音指数上是很低的。2、视野非常好,而且建筑的密度不是很大,所以居住在这样的房子里,日光充足。3、可以随时随地见到美好的景色,可以领略到大海的变化,这样心情也会很好。4、海边的重工业非常少,海水又有储热作用,所以它周围的空气质量比较好,并且早晚的温差不大,居住在这里会非常舒服。在海边居住的缺点:1、它的湿气比较大,有些人初次住到海景房里的话可能水土不服。2、晾衣服也不容易干,门窗容易变形,有些金属制品很容易上锈。3、要是周边的设施不是很完善的话,生活成本会很高,而且生活的便利程度也会受到大大小小的影响。
2020-04-07 09:03:20 -
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我要买个未满五年的二手房
答:未满五年的二手房出售,过户的时候,作为卖方,需要缴纳的税费:1.个人所得税:(卖出价格-买入价格)*20%。注:可以提供购房发票。如果不能提供可以按照:成交价格*1%缴纳,可以哪个划算按哪个缴纳;(房产证满五年且是家庭唯一住房可免)2.营业税:成交价格*5%;(房产证满五年可免)3.城建税:营业税*6%;教育附加费:营业税*4%。(房产证满五年均可免)。注:以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在办理房产证的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据,可以去建委申请免税。另外,近两年出台了一项新的税费:土地增值税。指的是房屋建筑面积在140㎡以上的房屋产权证不满五年需要缴纳的增值税,税额是:成交价*1%。买房过户时需要缴纳的税费:契税:成交价*1.5%(普通住宅),成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。注:非普通住宅指的是:1.房屋建筑面积在140㎡(含)以上的;2.小区容积率在1.0以下的;3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅,都不满足就是普通住宅。(容积率:小区总建筑面积/小区占地面积)。有些地区需要缴纳印花税,税额是买卖双方各交成交价的万分之五。以上是本人从事二手房销售多年自己总结的。
2020-04-07 08:57:06 -
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天府江南的位置在哪儿?天府江南交通方便吗?
答:户型面积:80-125-330平方米风景地·350亩大社区中·50-84平米豪景小户天府江南位于成都“北部新城”中心区域,700多亩植物园对面,蜿蜒流淌的海滨堰旁,依山傍水,拥抱自然。规划充分尊重地块原生的自然地理特征,更以人文的传承与关怀为已任,体现在人与自然的和谐。350000平米的建筑规模,多层、电梯洋房、别墅、博物馆、文化街,多种建筑形态,分为三个组团。本项目以江南水乡文化为背景,强调传统建筑文化与现代居住理念的融合,着力打造原汗原味的现代江南民居建筑群,再现如诗如画般的水乡风情。在天府江南规划中,水是不可或缺的基本元素,大水系与小水系交错呼应,构成井然有序的江南水网,生活里从此有了被水环绕与滋润的幸福日子;建筑与水大量零距离的接触,充分满足了成都人亲水情节。天府江南在组团间以河相隔,以桥相连,建筑高低错落依河而建,两边建筑加上中间水系,形成地道的江南水乡风格。园区内主河干窄处8米,宽处30多米,可以行船,水边设有伸向水中的平台及踏步,亲水的生活油然而生。“清虹桥影出,秋雁橹声来”,这种江南独有的“小桥、流水、人家”的格局飘然而出。传统与现代的融合与创新。天府江南在强调空间变化的同时,考虑到江南建筑的空间个性,拒绝川西场镇空间概念,变化主要强调空间序列的变化,强调空间的纵深延续,强化建筑的纵伸感和空间变化感,弱化其横向感,尽量体现原汗原味的江南建筑的空间概念。天府江南在小区空间的划分上体现层次的变化。共享空间、半私密空间、私密空间相互渗透。共享空间中心绿地,作为小区居民日常共享的空间,凸显江南园林特色,再现江南水乡风情,服务整个小区;组团的庭院形制延伸出半私密空间,传统围合院落带来现代邻里沟通的创新方式;户内私密空间尊贵独享,与户外共享空间自由切换。天府江南既尊重中国传统邻里的需要,又尊重现代人居住的私密要求,空间的处理体现了传统与现代的融合.户型面积:80-125-330平方米风景地·350亩大社区中·50-84平米豪景小户天府江南位于绕城内,成都市植物园对面。总占地350亩,容积率2.2,是城北首席低密度生态大盘。项目共分为A、B、C三大组团,其中,原味江南风格水乡格调的A、B区品质住宅已完美售罄,C区核心组团——揽湖即将登场。揽湖组团位于C区中心位置,是天府江南收官之作,也是天府江南最高端组团。揽湖组团产品丰富多样,包括水岸洋房、叠拼别墅、空中院馆、联排别墅等。建筑风格在原有江南水乡基础上全面突破,彰显现代简约之感。360度环绕水系使揽湖自成一体,组团内户户亲水,超低密度,居住舒适;地铁三号线紧邻项目,北新干线、即将改造完成的川陕路、蜀龙路、成绵高速四条主干线让出行高效快捷;外部配套齐全,植物园、银杏园、陆军总医院、瑞安中华汇分布在川陕路两侧,生活方便;内部十里红妆婚庆城聚集超高人气,商业氛围完全成熟……揽湖组团全面享受天府江南所有配套,并以低密度宜居产品卓然不群。揽湖组团第一批次——仅42席临水退台洋房首先呈现。1.2超低容积率,一梯两户,板式结构,南北通透,奢享对流生活;7F超低建筑演绎无限生活高度;270度观景电梯丰富生活想象;128-143㎡产品拓展无尽生活空间。
2020-04-07 08:53:49 -
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是买二手房,现房,还是期房好??
答:得看情况,期房价格合适,还能选到合适的房型,不过有风险,开发商的工期还有配套可能没有按合同办,不好索赔等;现房价格要高些,但已完工,配套等都已成型,不过选择的房源不多。
2020-04-03 16:35:46 -
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房屋买卖合同遗失后要怎么办?
答:购房者在遇到该问题时,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的责任归属,并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外,购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记,提前确定自己对房屋拥有产权。情况二:未登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办?如未登记备案,重新签订合同时,购房者可根据原购房合同的复印件,要求开发商不得变更原合同中的内容,并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。再次提醒购房者:购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行,所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。以上就是对“房屋买卖合同丢失该怎么办”“购房合同遗失后该如何补办”所作的解答。说千遍道万遍,购房合同是十分重要的。但是,如果购房合同丢失了,购房者也不必过于着急,应当及时与开发商和房管部门联系。当然,也可以直接向律师寻求帮助,毕竟律师在处理这类事情上有着丰富经验。房屋买卖合同的效力怎么确定,购房合同丢失了怎么办?一、房屋买卖合同的效力怎么确定其一、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以......购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
2020-04-03 16:29:42 -
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我想知道新农村房子可以买卖吗?
答:如果是集体产权的话,不能办理个人产权的。新农村建设是指在集体建设土地上,按照村镇建设规划,通过村庄整体拆(搬)建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新,整治环境,改善本集体经济组织成员居住条件,改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员,不得作为商品房进行出售。但是在这个过程中,有大量的城郊村镇打着建设社会主义新农村的名义,在集体土地上进行违规开发建设小产权房。《物权法》第152条至155条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建房,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条第3款规定,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。只有本集体组织成员才能购买。
2020-04-03 16:28:23 -
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哪位知道买卖二手房注意事项是什么呢?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
2020-04-03 16:26:29 -
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国城花园基本的生活配套怎么样
答:学校:实验小学实验中学深圳艺术学校,购物:沃尔玛新一佳通家乐超市苏宁电器群星广场家乐福,医院:妇儿医院,银行:建设银行中国银行农业银行招商银行深发展银行,餐饮:百花商业城美食城,
2020-04-03 16:23:20
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