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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 现房和期房有什么区别?

现房和期房有什么区别?

热心网友|回答7次|2020-04-07 09:24:31
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  • 热心网友
    2020-04-07 17:22:46
    现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定,只要竣工验收合格的商品房都可以现售,也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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(6条回答)
  • 热心网友
    2020-04-07 23:50:39
    现房就是买了就可以住
  • 热心网友
    2020-04-07 21:14:04
    ■现房优势:1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。劣势:1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。■期房优势:1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大**潜力。劣势:1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险
  • 热心网友
    2020-04-07 18:38:20
    o丶丨丨CRH丬商品房销售有预售与现售的区别。根据商品房预售及销售管理办法规定:商品房预售应当符合下列条件(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度;(四)已取得商品房预售许可证商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。现在一般都是预售。
  • 热心网友
    2020-04-07 18:21:01
    现房是已经建好的房子,可以马上交楼!期房是还没有建好的房子!或者是还在建设中!
  • 热心网友
    2020-04-07 13:47:36
    字面理解:现房就是已修好的房子,期房就是在建的房子,形式上你可以很容易接受。我提醒你注意的是现房和期房在交付风险上有很大差异。楼上说的万无一失是没有的,你为了降低期房的风险,只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商,搞不清楚的开发商你只能碰运气了--如果开发商资金无以为继或卷款潜逃,你就只有望烂楼兴叹了%7E%7E%7E
  • 热心网友
    2020-04-07 12:51:16
    其实这三个概念并不是有很严谨的划分的,加上部分开发商为了促销,故意混淆概念也很正常。一般来说,三者中,只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除,外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好,尚未通过验收的这一阶段。期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。
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