有谁说说如何在澳大利亚购房?有哪些步骤？

澳洲购房的具体流程如下：1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金向开发商申请保留；2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。4.要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。5.要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。6.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

由于最近澳洲房产越炒越热的原因，很多投资者把眼光投向了澳洲市场。澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外，澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同，为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了道道保障措施，应该说，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险，虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，而且这个账户里面是有利息的，相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处，更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。

流程贷款预批根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围2.选房看房在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产3.交定金交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；4.签合同此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；5.存首付签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；6.办贷款购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；贷款需要的文件1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；2.收入证明；3.工资流水（三个月）；4.存款证明；5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；7.买房过户；买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；支付剩余50%律师费；交房后，银行将买房费用转给卖家。