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公司可以购房吗?用公司名义买房子要注意什么?
公司可以购房吗?用公司名义买房子要注意什么?
热心网友
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2020-04-10 09:13:55
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热心网友
2020-04-10 13:24:51
公司买房可以贷款吗1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗?其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:(1)带公章和法人章,签订合同;(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;(3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。二、以公司名义买房要注意什么1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
其他回答
(4条回答)
热心网友
2020-04-10 22:24:43
申请贷款业务的条件:年龄在18到65周岁的自然人;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;征信良好,无不良记录,贷款用途合法;银行规定的其他条件。
热心网友
2020-04-10 14:37:47
看你买什么房?是买住房,还是买商品房。买住房:1、如果只购买一套房产:公司遇到债务要偿还时,这套房产是要拍卖掉的。个人的房产,而且是唯一房产,那公司的债务就不会令你失去房子。2、多套房子:公司不限购,个人限购。3、资金:公司名义购房,公款支出,个人名义,不可挪用公款。公司名义的房产为公产,个人名义为私产,公产各项税费比私产高。到时候该房产是公司名下的财产,不属于你个人。公司买房提供资料营业执照,组织机构代码证法人章,委托书及受托人身份证明。公司买房无法办理贷款手续。
热心网友
2020-04-10 14:01:29
首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
热心网友
2020-04-10 13:25:43
圈圈4ZZ38667l知道合伙人房产装修行家推荐于2017-09-07公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。一、提供资料:1、对方营业执照,2、组织机构代码证3、法人身份证4、董事会购房决议5、全体股东及法人同意售房委托书6、买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书,或由国资管理部门出具的意见。二、契税商业房或公司产权购买执行契税全额征收:总价*3%,不能减免。
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