交易过户
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一手房与二手房买卖双方需要交的费用分别有哪些?计算方式是怎样?分别是哪些部门在收
答:费用:1、“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由买方支付。2、印花税0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税)3、“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由买方支付。4、“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。5、评估费。由于银行贷款对风险的归避要求,会请专业的房地产评估公司对房产进行评估,做为贷款的依据。评估费并不是固定在一定的区间内的,根据你的房屋的价值不同而不同,各地也有差异,而且这个费用是完全可以侃价的。6、营业税:房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方支付,但各地具体缴纳标准和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。
2020-05-11 16:00:29 -
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如果房产税将进一步推进,人们还会拼命地靠购房囤房而发迹吗?
答:买方:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).卖方:营业税(不足五年的缴纳房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%
2020-05-11 15:59:46 -
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查询结果是首套的话,也要10天审房产税吗?
答:房产税肯定是要查的,但不一定就是10个工作日,要看是哪个区的
2020-05-11 15:58:45 -
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贷款买的房子,我还没有交契税,但是交了5个月的银行还款了,现在想卖掉可以吗,应该怎么卖呀.
答:首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1%未满5年营业税5.55%第一次购房契税1%,二次购房3%.具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行提前还贷的特殊要求:中国银行:提前30个工作日书面申请。工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
2020-05-11 15:52:02 -
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房屋中介费收取标准是怎么样的?
答:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
2020-05-09 10:00:35 -
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契税应该何时交
答:要拿房产证的时候交哦
2020-05-09 09:59:20 -
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幸福时光二手房均价是多少?
答:在售楼部买差不多5500左右,中介那里差不多4800左右
2020-05-09 09:57:03 -
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房地产印花税是多少,个人购房需要缴纳印花税吗?
答:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第11号)的规定,印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应按照印花税有关规定缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。
2020-05-09 09:51:04 -
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哪位了解房产过户需要本人么?
答:可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处,2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
2020-05-09 09:42:56 -
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有谁说说二手房过户多久能拿到房产证?
答:一般过户后10个工作日左右可收到房产证二手房交易流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
2020-05-09 09:40:21 -
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房屋如何过户给子女?哪种方式划算?
答:房产如何过户给孩子1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。房产如何过户给孩子哪种方式更划算1、继承过户省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
2020-05-09 09:34:01 -
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买二手房要交纳个人所得税吗?
答:购二手房不需缴纳个人所得税,销售二手房应缴纳个人所得税,但往往卖方要求买方承担。
2020-05-09 09:33:09 -
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家庭二套购房,房产税现在开始征收了么?什么比例?
答:第二套房房产税开始征收了吗?还没有啊。放心吧,一般人还享受不到要交房产税的。
2020-05-09 09:27:19 -
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我要买一套两年的二手房,大概过户费是多少?
答:如果是商品房不满5年,那个税1%契税(90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,140平米以上的3%,如果是二套不管面积是多大,都按照3%个点交契税)营业税海淀这边现在是5.6%,这3个税都免不了,具体多少钱,就要看是哪里的房子了,现在新政策是一房一价。
2020-05-09 09:26:50 -
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使用权房屋过户有哪些注意事项吗?
答:使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下:第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书;由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
2020-05-09 09:21:05 -
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福溪家园二手房均价是多少?
答:天津福运家园天津静海县范庄子村一项住宅发展,总占地面积约为133,400平方米,总建筑面积约为200,000平方米
2020-05-09 09:18:47 -
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潞苑嘉园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费:1.38元/平方米/月(塔楼)2.1元/平方米/月(板楼)。北苑家园占地104公顷,总建筑面积230多万平米,共分九个园区,总居住人口5万多人。8区、9区为商务公建区。分别命名为:望春园(奥城),莲葩园(秀城),绣菊园,紫绶园,清友园,茉藜园(润城),锦城(中心区)。
2020-05-09 09:17:49 -
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阜成门外大街二手房均价是多少?
答:中街附近的5000左右吧,看面积100平以上的旧房低几百
2020-05-09 09:17:19 -
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西三环北路56号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-05-09 09:17:03 -
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从开发商的手里买的门市,以平方计算,请问还有什么税收没有
答:就只有契税了
2020-05-09 09:16:43
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