交易过户
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如何用房屋做抵押贷款?申请条件有哪些?
答:1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料:(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程:(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;(2)找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;(3)钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。(4)钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。(5)手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。(6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款.3.申请条件1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。
2020-05-14 16:58:59 -
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房产证过户手续费
答:1.5%契税0.1%印花税5%营业税72元登记费交易手续费双方协商如何承担(需要给房产局打电话确认一下)所有费用也可以由双方协商如何承担,这里的关键在于你到房产局办手续时,他们会对你的房子评估一下,如果评估的价格低,相对手续费也低,就可以节省一部分的费用,具体怎么操作就看你自己的了。
2020-05-14 16:35:01 -
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房屋抵押贷款的手续是什么?有什么需要注意的?
答:房屋贷款抵押手续有哪些1、身份证明:本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。2、婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。3、工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。4、收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。5、财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。6、户口本、房产证、国有土地证。7、个人征信报告8、贷款用途证明,如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。房屋抵押贷款需要注意什么1、你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。3、抵押的房产有没有变现的能力一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。4、你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。以上就是关于,房屋贷款抵押手续有哪些和房屋抵押贷款需要注意什么相关内容的介绍,由此可见,申请房屋抵押贷款,除了满足以上规定的四项内容以外,贷款人具备足够的还款能力是非常重要的。大家在办理房屋抵押贷款的时候,也一定要按照相关规定提交材料,按照相关流程进行办理。
2020-05-14 16:34:35 -
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请问二手房买卖的税费都有哪些?
答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2020-05-14 16:33:45 -
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一套26.5万元的二手房总共要交多少费用?
答:是净得价26万还是包税价格26万?报税的合同是26万吗?房产满5年了吗?房子超过140平米了吗?说出这些才能算出要交多少税。契税1.5%*260000=3900营业税:5.5*260000=14300个人所得税:印花税:0.1%*260000=260
2020-05-13 17:01:57 -
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是现房还是期房
答:四期是期房,三期是现房!
2020-05-13 16:59:29 -
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买房子契税怎么算?
答:按面积算的。90平米以下的以家庭为单位如果是首套房的话是按照总房款百分之一算的。二套房按照百分之三90平米到144平米以家庭为单位如果是首套房的话是按照总房款百分之1.5。二套房按照百分之三如果超过144平米的话无论是不是首套房都按照百分之4算的。契税都是属于地方性的财政收入。所以有些地方不太一样。你最好打电话咨询一下地税局
2020-05-13 16:54:56 -
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关于二手房交易各种税率的问题,高手请进!
答:税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
2020-05-13 14:41:35 -
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房子满五年,指契税日期还是购房合同日期.
答:满五年不用上营业税,契税是必须上的,五年以房本时间为准
2020-05-13 14:41:11 -
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2手房房产过户费用怎么算?都有哪些?
答:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2020-05-13 14:31:26 -
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购买二手房屋的费用都有哪些呢?
答:一、契税:在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的,一般中介费为成交价的1%-3%之间,具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收,住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。拓展资料:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。交易术语1、红本房术语详解:指可以上市交易的商品房,因房地产证颜色为红色而得名。律师建议:红本房可以放心购买。2、绿本房术语详解:指限制产权、不能上市交易的非商品房,因房地产证颜色为绿色而得名,如保障性住房、集资房等。律师建议:绿本房交易必须先转红本,时间跨度长,房价波动大,容易发生违约,建议慎重购买。3、期房术语详解:期房是与现房相对应的概念,指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。律师建议:期房交易必须先办出一手房地产证,同样时间长,容易引发违约,同时存在二次交易的情况,交易税费高,建议优先选择现房交易。4、佣金术语详解:指中介方收取的居间报酬。根据相关规定,佣金最高不超过交易价的3%,由买卖双方分别支付,房价上升时期卖方会要求实收,即买卖双方佣金均由买方承担。律师建议:佣金一般在递件过户后支付,未能完成过户的,仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。5、定金术语详解:是履行合同的担保方式之一,数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收,反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。律师建议:为了保证合同的履行,增加违约方的毁约成本,保障守约方合法权益,建议减少首期款,多支付定金,而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金,无权调整定金赔偿)。6、首期款、首付术语详解:首期款指按揭购房情况下,买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和,即贷款之外的自有房款。律师建议:首期款建议监管在银行,而不要直接支付卖方,以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同,要求的最低首付也不同。
2020-05-13 14:22:59 -
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二手房满5不唯一需要多少个税?
答:满五年免交营业税,非普通住宅满五年才交差额营业税呢,你这套不用交差额营业税。不唯一,要交1%的个人所得税,即31000元。契税1.5%(90-140或144平米之间,契税是1.5%,见当地政策),46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元,再加上房产证工本费等等。其实贷款的话,是可以按照评估值交税的,这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用,公积金贷款需要交评估费,担保费,服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。
2020-05-13 14:20:33 -
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有谁清楚卖房怎么找靠谱的房产中介?
答:挑选中介对于不少售房者来说都是一道难度不小的选择题,尤其是现今大大小小的经纪公司争相开业,这让售房者更难以分辨哪家公司的从业人员才是靠谱的中介?今天,房天下就来教教大家怎么看出一个中介到底靠不靠谱?1、看仪表俗话说“人要衣装、佛要金装”,要看出一个人是怎样的人,仪表还是有着很重要的参考性的。正规的中介公司会要求经纪人有统一的着装,西装、领带也因此成了大多数中介的标配。另外,就算你找的中介没有穿西装、打领带,那也应该要仪表得体才可以。2、看职位职位也是评判一个中介从业人员是否靠谱的重要参考标准,因为一个人的职位高低通常也代表着这个人的能力高低,要知道“普通销售”和“销售主管”、“销售经理”是不可能相同的。所以,选中介的时候最好看看这个人的具体职位是什么。3、看从业时间同“酒越陈越香”的道理一样,一个人在同一个行业的从业时间越长,自然就会被认为是越有经验的人,靠谱的程度也就更深一些。所以,挑选中介一定不能忘了看他的从业时间是多久,从业才几个月的经纪人还是慎用得好。4、看专业度对于专业的房地产从业人员来说,最基本的要求就是取得相应的资格证书,选用没有资格证书的中介需要承担很大的风险。再者,还不能忘记看中介对自己所负责的楼盘是否熟悉,对交易流程是否清楚,对合同的签订和税费缴纳等手续是否了解。5、看谈判技巧每一个售房者最希望的事情就是房子能够卖出个好价钱,而要实现这个目标自然就离不开中介高超的谈判技巧。找到一个合适的买家,并且以双方都满意的价格将房子出售出去,委托的中介是否能够做到这点,这是售房者选中介的时候要考虑的问题。6、看历史成交记录历史成交记录真实能够反映出一个中介是否靠谱,你可以从历史记录上看出这个中介成交了多少笔交易,搞砸了多少笔交易,有没有造成过房产纠纷,客户对其是如何评价的,综合能力强不强等等,然后再做出选择。综上所述,一个靠谱的中介要有端庄的仪表、专业的技能、高超的谈判技巧、较长的从业时间,最好也有一个不错的职位头衔。
2020-05-13 14:00:30 -
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契税怎么收?
答:这个二套房契税问题,政策不是看你的房子什么时候交房而有无的,而是你房子买的时候房地局都有备案(特别是近些年,电子合同的产生,即使你没有办理两证,甚至没有收房),那么你再买房肯定要算是二套房啦。如果你问的是你买的那套房子办理两证的时候契税,应该是按照两套房来收取了,房子也属于双方共同财产(除非有公证书),但是房产的归属还是看房产证日期。
2020-05-13 13:55:32 -
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新房契税什么时候交?不交契税有什么后果?
答:一、契税应该在什么时候交?纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差,开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。二、契税交多少?契税缴税基数是由房屋价格决定的,缴税税率是有区别的。拿青岛举例,目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的,具体是:所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米),区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳,区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上,区域内首套按照成交价1.5%缴纳,区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。新房缴税基数:网签价格;二手房缴税基数:由过户指导价、网签价和上手价三者中最高的决定。三、不交契税会有什么后果?1、对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。3、契税不交就不能办房产证,不能办房产证该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。
2020-05-13 13:45:19 -
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有谁说下买二手房过户费多少钱?
答:二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种,由于地方差异,可能各地还有细微差异,但是整体差别不大。商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2020-05-13 13:45:07 -
3个回答
我想问下第二套房产过户费用是怎么算的?
答:二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
2020-05-13 13:39:20 -
3个回答
房产交易契税是什么?房屋买卖契税由谁交?
答:购买方支付契税,出售方没有契税。印花税是双方都支付总价的万分之五。《契税暂行条例》第三条条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
2020-05-12 17:21:40 -
3个回答
第二套房契税新政策都有哪些规定呢?
答:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2020-05-12 17:14:26 -
5个回答
二手门市房交易税问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:二手门市房不管几年,若交易的话营业税和个人所得税需要交,如下:根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税20%(差额),卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(差额)!(不管三七)
2020-05-12 17:01:08
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