贷款
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贷款买房和全款买房该如何选择?哪个好?
买房全款好还是按揭好?一、贷款买房的优点:1、投入较少贷款买房的优点:钱少也能买房。2、资金活从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活。3、风险较小向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。二、贷款买房的缺点:1、债务重贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。2、流程繁琐流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。3、贷款周期长、不易迅速变现房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。三、全款买房的优点:1、能适当优惠目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。2、流程简单全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。3、出手容易从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。四、全款买房的缺点:1、压力较大资金不充裕,购房投入大,会影响生活质量。2、变数较大选择全款买房,各楼盘要求缴纳全部房款,并签《商品房买卖合同》。在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数,问题是“备案难”。3.风险大对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
2020-05-15 15:36:22 -
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贷款买的房子,我还没有交契税,但是交了5个月的银行还款了,现在想卖掉可以吗,应该怎么卖呀.
首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1%未满5年营业税5.55%第一次购房契税1%,二次购房3%.具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行提前还贷的特殊要求:中国银行:提前30个工作日书面申请。工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
2020-05-11 15:52:02
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你好,这个底楼的房子有院子吗?
2024-05-04 13:32:02 -
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2024-04-27 10:09:49 -
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2024-04-26 17:26:36 -
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