交易过户
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房子未满五年过户费是怎么算的?
答:房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份,公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2020-05-12 10:31:23 -
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想要咨询下刚买的二手房可以抵押贷款吗?
答:您好,抵押贷款一般需要房产证,如果刚买的房子还在贷款中,可以先还完再申请抵押贷款,即二次抵押。一般房屋抵押贷款最长可以贷30年,周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。房产抵押贷款条件:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。以下房子不能办理房产抵押贷款:1、小产权房2、房龄太久、面积过小的二手房3、公益用途房屋4、未结清贷款的房子(经银行批准后可以二次抵押)5、拆迁范围内的房子6、部分公房7、文物保护建筑8、违章建筑9、权属有争议的房子10、未满5年的经济适用房11、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款,银行还得看您的房产情况、征信情况、其他资产、负债情况以及还款能力等。希望能帮到你。
2020-05-12 10:25:01 -
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我有一间86万的房,过户以后,最后算下来总共要多钱?
答:给你已个大概的换算公式契税1.5一个点的个税5.8的营业税在根据当地房屋这个房子的评估价来乘以面积在乘以上面的点数大概就是这么多如果房屋是划拨性质的话还有几百块钱的土地收益金要交在加上一些在房地局的工本费这两项费用大概就2000多左右整个过户就这几项
2020-05-12 10:16:54 -
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办理入押需要契税发票吗?
答:不会扣纳税款发票,会留置房产证。房管部门会出具抵押登记证明,防止当事人挂失补办新证导致抵押失效。
2020-05-12 10:06:23 -
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房产过户费用如何收取?
答:契税:总房款×3%印花税:总房款×1‰如有营业税(房本或够房发票下发时间不足5年):总房款×5.5%如有个人所得税(名下多套房产):总房款×1%如有土地增值税(公寓甲宅立项):总房款×1%如果是房改房的房子要补土地出让金:总面积×15.6元也可以到公证处做继承公证总面积×60元过户时只用交纳除营业税个税外一切税费
2020-05-12 09:54:33 -
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买二手房风险有哪些呢?如何防范购买二手房时的潜在风险?
答:产权风险:1、房主没有从事交易的资格,即假业主规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书,已婚业主,还需要提供配偶的《同意出售证明》。3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法:购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。4、房子被法院依法查封的。规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。资金风险:1、房款资金资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。规避方法:买二手房时一定要资金监管。注:交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出售人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、房子消耗的费用资金有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。规避方法:签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。房屋本身质量风险:对于房屋本身的质量问题,还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面,来避免风险。
2020-05-12 09:53:47 -
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有谁清楚房产公证需要多少钱?
答:公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:司法部门中有相关的规定
2020-05-12 09:53:25 -
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无产权的房子能买吗?房屋没有产权证有哪些危害?
答:没有房产证的房子价格相对低廉,但是购房者心中也有顾虑,究竟是否可以购买?下面小编将为大家讲解相关知识,助您顺利买房。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,小编也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。小编建议大家:没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。综上所述,没产权的房子千万不能购买,租住可以考虑,千万不能贪图便宜,被房子坑掉血汗钱。
2020-05-12 09:38:49 -
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您好二手房没法过户那契税和个税可以退吗??谢谢
答:可以退的,带着身份证,合同,还有所缴纳税单去交易中心办理就可以了
2020-05-12 09:34:36 -
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问一下,那里可以补税单?要多少钱?谢谢
答:你可以找一下当地的中介咨询一下的
2020-05-12 09:33:10 -
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二手房交易监管问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:二手房资金监管就是为了保证二手房资金安全由各地区的房地产管理部门搞得一个交易流程,主要流程是这样的,有资格的成员是在各地房管局备案的中介机构,个人是没有权力进行二手房交易的,都要通过专业的机构,首先有资格的中介机构要在各地的房管局进行网上交易备案申请,并备案相应的操作人员,然后备案的中介机构有了新的房源就可以挂牌在房管局的专业二手房网站上,能挂牌的前提是这套房子是合法的,有房管局的档案系统统一识别,如果有了买主,然后中介机构的备案的操作人员协助买卖双方在网上签订房屋买卖合同,并提交给房管局,这样买方将合同中约定的首付款或全款打到指定的资金监管机构,然后买卖双方拿着网上签订的买卖合同(打印出来的)到房管局过户,过户完成后,资金监管机构将资金打给卖方.大概的流程就是这样
2020-05-12 09:21:03 -
3个回答
二手房交易好做吗?有哪位网友知道,说说呗。
答:二手房现在处于火爆状况,而且还要继续火爆一段时间:1)、现在房地产一手市场火爆,二手自然会不甘落后,两者相互促进,而且现在一手市场投资客户比例也不小,投资客户比例越大,对之后的二手市场促进越大。2)、国家只会调控房地产,不会打压房地产,调控的目的是保持稳健,而不会暴跌,真要是暴跌的话,中国经济也十有八九要跨了。在调控之下,房价最多是涨停而不会暴跌。暴跌的可能性虽然存在,但那中情况只会在整个经济都崩溃的环境之上。3)、进入二手市场虽然晚了,但还有几年的景气时期,所以赶快加入吧,不过要做好吃苦的准备啊!房地产虽然暴利,可是也累啊!
2020-05-12 09:19:53 -
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我打算买一套90万的二手房,中介承诺银行可以贷款63万,如果到时贷不了那么多而导致买卖不成,怎么办
答:1、你应该先停止装修2、放贷时间由银行确定的,不是你、中介和房东三方可以规定的3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续,则说明该房屋已经登记在你的名下,房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷4、中介费是否已经完全交付给中介了?否则也可以要求中介催促银行
2020-05-12 09:19:36 -
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二手房买家毁约违约金一般按多少赔偿?
答:二手房买方违约金的算法:1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);温馨提示:1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效。4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。
2020-05-11 17:11:51 -
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特许权使用费如何扣除中介费
答:特许权使用费收入当然可以作为招待费,广告费扣除限额基数
2020-05-11 17:09:47 -
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我买了一个店面80平方米,请问要多少房产税
答:1、应由承租方缴纳房产税,因房主的房是每年都要折旧贬值的。2、主动权在房主,要房主交房产税,自然就会提高房租。目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后,政府最怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。
2020-05-11 17:08:33 -
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关于两套房子国家怎么收房产税?是每年都收嚒?
答:房产税的税点是每年房子的评估价的千分之四左右的税点,每年收取一次·但是这个只是国家的一个试行政策·能不能全国推行或者多长时间不好说·
2020-05-11 16:42:35 -
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买卖二手房如何交易?需要注意什么?
答:二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-05-11 16:21:07 -
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新房要交契税吗?
答:要交的,不管是新房还是二手房,只要你买商品房都要交税。普通的:90平米以下的,首次买房为房价的1%。不是首次为1.5%90平米以上的普通住宅为1.5%非普通住宅为:总房价的3%如果对您有帮助,请采纳!
2020-05-11 16:09:55 -
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卖房中介费谁承担?是买房承担还是卖方承担?
答:二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
2020-05-11 16:05:15
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