交易过户
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二手房满五唯一、满二是什么意思?满五和满二有什么差别?
答:主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。具体介绍一下:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下:1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下:1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
2020-05-19 16:03:10 -
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84平方米的房子交房时还要交多少钱
答:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。
2020-05-19 15:52:23 -
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房屋遗产继承过户
答:房产遗产继承需要过户,继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税希望能够帮到你!户证通团队!如果满意,请采纳。
2020-05-19 15:51:46 -
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二手房如何缴税?
答:一、营业税(5.5%)1.普通住宅满五年免交/房改房免交;不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。二、个人所得税(1%)普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2%的土地增值税)三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰五、评估费若出交易报告(5‰)六、土地出让金(商品房免交)面积/总楼层*分级地段价格七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡(房改房首次买卖免交)八、工本费:80元(其中登记费60元、配图费20元)(商铺420元)Ⅱ、贷款费用明细一、评估费评估价的5‰二、按揭服务费贷款额的1%三、抵押登记费贷款额的0.8‰60元四、印花税贷款额的0.1‰五、正信担保费贷款额的3‰六、代办费400元/单
2020-05-19 15:51:24 -
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样本物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-05-19 15:47:23 -
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不找中介卖房自己卖房的优点是什么?
答:不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:买卖双方签订买卖合同;然后到房管局办理过户手续;先到网签窗口打网签;然后到核税窗口核税;在到办证大厅办理过户手续;过两天后办理取件手续;取件的时候需要交纳税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;然后取出产权证交易就结束了
2020-05-19 15:45:56 -
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房子隔音太差怎么办?
答:房子隔音差怎么办?1、可以在紧邻交通要道的墙体上加一层密闭性、隔声性比较强的隔声膜或吸声棉。为防止自己家中的电视、音响、琴声干扰邻居,可以在电视、音响的背景墙上加上超薄玻璃吸声棉,局部软包及布艺沙发也有不错的吸声作用。2、墙上贴壁纸、壁布或软木墙板隔声效果优于墙面漆。3、另外多选用布工艺装饰和软性装饰。一般来说,越厚的窗帘吸音效果越好,质地以棉麻最佳。4、也可在自己的楼顶加隔音板,比如石棉板等,在装饰市场上就有很多可供选择的隔音材料。在此,小编也提醒各位读者在购买新房时要了解房屋的噪声和隔音情况。房子隔音差怎么办隔音差的房子怎么解决隔音差的房子怎么解决?1、贴上窗户隔音膜。现在是有专门的窗户隔音膜的,而且这种隔音膜不仅价格上面比较便宜,隔音的效果好不说,贴在我们房间的玻璃上面,不会对光线有任何影响的,所以如果我们房间隔音的效果不够好的话,那么,是可以选择隔音膜贴在窗户上面的,在现在的很多家庭里面,都贴了窗户隔音膜。2、加一层普通塑钢窗。如果房间的楼层是比较高的,噪音相对来说没有这么大的话,那么,可以在房间里面加一层普通的塑钢窗,当然,选择的塑钢窗的密封性一定要好,不然的话也是没有隔音效果的,而且在原先的窗户以及后面再安装的塑钢窗中间,最好要隔一个十厘米以上的空间比较好。3、安装隔音吊顶。其他除了外界的噪音,楼上住户的一些声音也会为我们的家庭带来困扰的,所以我们可以在房间的楼板上面安装隔音的吊顶,在天花板那面的塑料泡沫板上面,还可以扎一些不规则的洞眼,我们都知道,这样的话是能够有一定吸音效果的
2020-05-19 15:44:05 -
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房间欧式床在选择时需要注意什么?
答:卧室床如何选购?风格的搭配选择是很重要的。如果说室内装修选择的是明显的欧式风格,却使用了一张实木床,这样很显然是格格不入的。而在复古风格的家装当中放入了一张奢华的皮床,这样也是很不协调的。对应的装修风格选择不同的卧室床,这是很重要的,也是一定要把握好的。卧室床选购适当摇晃试坐卧室床如何选购?在选购床的时候大家可能感觉看上去这些床都是一样的,包括质地也是如此。这时候不妨试坐一下,并且轻轻的摇晃看看。大家不用担心销售人员不允许的情况,如果不能更好的感受其舒适程度,又要如何购买使用呢?尤其是床头的位置,要看看与床体的连接是否牢固,因为后期使用中经常会靠着床头,若是有晃动的话,很显然是会影响到后期的使用的。
2020-05-19 15:41:55 -
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卖房找中介好不好?找中介卖房要注意什么?
答:1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
2020-05-19 15:39:33 -
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急!继承前卖的动迁房,要是够五年协助买房人过户时是否收20%的税????继承人自己有房
答:向所在地政府反映,结合政府、司法、公安、公正处,先把房子拿到手。让他找你去!我们遇到这样的事情就是这样处理的,现在的官司太难打了,只要有合同在,房子已经是你的拉,把房子弄到自己手里才是真的,并将事实写清楚,结合律师,见证人签字。录像和证据准备充分,让他找你要房子,或者打官司!这种事我们遇到了多了,找100多口人去要房子去,这个社会讲法的人都是弱势群体,只要我们占着理,就采取强硬措施!但是要本地政府部门的支持!欲了解详情可加1478085005了解,某房产公司销售经理
2020-05-19 15:33:59 -
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关于二手房交易费用
答:1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
2020-05-19 15:33:33 -
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二手房征20%个税有什么影响,会造成房产市场的不景气吗?
答:我也是这情况啊,付首付了等贷款呢,这种应该不用新政吧?而且所得税是房东交,买房肯定不能多交这么多税啊
2020-05-19 15:25:13 -
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关于契税缴纳比例的问题
答:和房屋价格没有关系,和面积有关系,90以下按1%收取,90-140(含)按1.5%收取,140以上按3%收取。这是二手房的契税交付标准。
2020-05-19 15:24:26 -
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买了套二手房刚拿房证,卖方要求过户费用都由我出,请问卖方要求是正确的吗?
答:卖方:负责全部的营业税,印花税出一半,手续费出一半买方:其余由买方负责但是长沙这边,一般都有买方全部负责,卖方净得
2020-05-19 15:24:13 -
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帮我算一下二手房的过户费用
答:你如果购买的是首套房那么你应该交契税是总价的1%如果是2套房那么契税是总价的1.5%交易税2.5×面积。在你和业主都没有要求公证的情况下,无需公证费,如果谁要公证,谁就要付公证费。另外就是中介费。二手房过户时最主要的是室内三金—煤气是否送给你、有线是否送给你、维修基金是否送给你。至于什么时候拿到属于你的产权证,大概20-15个工作日,具体以当地二手房交易中心为准。
2020-05-19 15:23:56 -
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请问下买房的契税是什么?买房为什么要交契税?
答:契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:1、契税的纳税义务发生时间:为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、契税缴纳方:除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理。
2020-05-19 15:20:46 -
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大伙来讲下购二手房需要交哪些费用?最佳答案
答:办理二手房交易过户需要交纳如下费用:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
2020-05-19 15:19:20 -
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买房的契税什么时候退?哪些情况下可以退契税?
答:1、契税新政策出台,我前两天交的不可以退。2、交契税的时间:(1)纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(2)纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2020-05-19 15:19:09 -
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140平以上房子契税怎么算的?要交多少?
答:1,建筑面积超过144平米以上的为非普通住房,契税需要交纳总房款的3%。2,建筑面积小于90平米的,收取总房款1%的契税。3,建筑面积在90-144平米之间的,收取总房款的1.5%的契税的。
2020-05-19 15:18:53 -
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赠与房产买卖费用一般需要多少钱?
答:房屋赠与需要缴纳的税费:1、个人所得税如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
2020-05-18 17:14:15
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