交易过户
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我个人第一套有房产证的房子,需要交房产税吗?
答:中国交房产税的城市只有上海和重庆,其他城市不收。你说的是买房缴纳的税费吧。有契税(90平以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算),房产证或契税票不满五年交5.5%的营业税及1%的个人所得税。还有一些小钱。
2020-05-20 16:43:44 -
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公积金贷款提前还款流程是怎么样的?
答:公积金提前还款的流程是什么?1、准备证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。2、填写申请还款人申请提前还款,需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。3、等待审批具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。4、还款存档即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。哪些人适合提前还款?购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。另外,申请提前还款之前,购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的收入途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。公积金提前还款,应该注意哪些问题?1、公积金可用额度减少公积金提前还贷的好处是尽快还清银行房贷,将来要再次购买房产的时候又可以使用上公积金贷款。但也要注意,公积金拿去还房贷,那公积金金额自然也会减少,平时如果需要办理信用贷款的时候会作为一个参考依据,过低的话会影响贷款额度。2、提前还款不能逾期按照部分城市公积金中心的相关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。因此购房者如果有提前还贷的打算应该提前向本地公积金中心进行咨询。
2020-05-20 16:36:50 -
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买房对于144以下面积跟144以上面积要交多少契税?
答:非普通住宅(1.建筑面积在144㎡以上2.容积率在1.0以下3.超过政府普通住宅限价):契税是4%普通住宅:契税是1.5%楼上一看就是专业人事。但要分清,容积率在1.0以下。而不是以上!!!
2020-05-20 16:26:02 -
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有哪位能讲下买二手房有什么费用?
答:购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
2020-05-20 16:04:28 -
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哪种情况下要交房产税
答:您好!我是上海德佑房产公司置业顾问!房产税计算方式:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率(单价高于26896万/平米,税率0.6%。单价低于26896万/平米,税率0.4%)关于房产税问题分为以下几种情况:1、上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!2、上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积)3、外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。希望可以为您解答疑惑!如还有疑问,可以致电联系!
2020-05-20 15:59:43 -
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买二手房,首付已付,需要等到贷款审批通过了再交契税么?如果交了契税,贷款没成功,契税能退么?谢谢!
答:过户的时候要提供贷款合同的。不过贷款合同是在交契税以后出示的。你能等的话,交了契税再去办贷款也行。契税交了以后如果贷款不成功,是可以退的
2020-05-20 15:59:17 -
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两个朋友关系的成年人共同按份额共有一套房产。如果想把此房过户给其中一人,请问过户时税费怎么收缴
答:1.合法;2.办理后,房子就是他的了;3.房贷要先办,先解压,后过户,你们次序错了;4.你占多少份额是你们自己约定的事儿,别人可定不了;但是过户时,为了少缴税,你占最少的1%,你们就以这1%为标的,进行交易;5.要注意的是,无论涉及多少金额,把你那份的钱拿到手再去办过户,不然,没有后悔药吃的;
2020-05-20 15:59:00 -
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二手房交易流程和税费
答:二手房交易的流程:看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。需要缴纳的税费:一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-05-20 15:54:37 -
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哪位能说下新房交房要交多少钱?
答:一、新房交房税费1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。2、住房维修基金:商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗房屋维修基金包含两部分:公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金,用于共用部分及公用设施等维护,而且这个钱随房走,房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。3、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、开发商收取的费用1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。3.装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。
2020-05-20 15:51:36 -
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我买房了,想了解下收房时有什么费用需要缴纳呢?
答:一、契税。房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,不存在什么纠纷。二、交易手续费、房屋所有权证工本费、印花税。三、房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。四、物业费。新房交房的时候,业主一般会被要求缴纳一年的物业费,费用根据不用小区和物业不同标准收取。自收房之日起,物业服务费由购房人承担。
2020-05-20 15:48:43 -
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房本不满五年的二手房,购买需要交多少税钱?
答:要看总房价,房主要求净得,不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%
2020-05-20 15:45:35 -
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想要问下买二手房交易费用都有哪些?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-20 15:38:15 -
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什么情况需要交房产税?
答:您好!我是上海德佑房产公司置业顾问!房产税计算方式:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率(单价高于26896万/平米,税率0.6%。单价低于26896万/平米,税率0.4%)关于房产税问题分为以下几种情况:1、上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!2、上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积)3、外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。希望可以为您解答疑惑!如还有疑问,可以致电联系!
2020-05-20 15:13:07 -
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按揭二手房怎么转让,按揭二手房转让的费用
答:带上房产证、契证、身份证、户口本、结婚证,双方到当地房产交易所缴纳规定税费,办理过户手续就可以,半个月下发新的房产证。
2020-05-19 17:17:06 -
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河北省房产过户费用
答:契税个税土地税图纸登记等过没过五年的营业税
2020-05-19 17:16:48 -
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有谁清楚夫妻之间房产过户费用有哪些?
答:办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
2020-05-19 17:10:49 -
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买卖不到两年的房子需要交哪些税?
答:不满两年的二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2020-05-19 16:47:42 -
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有谁清楚买房过户费用都有哪些?
答:国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-05-19 16:41:03 -
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江宁,单价6400,面积78平,总价50万交多少契税
答:实际交0.5的契税和维修基金!
2020-05-19 16:39:34 -
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目前买房还有契税优惠吗?
答:您买的房子已经超过了契税优惠政策,90平一下首次购买的家庭唯一1套住宅可以按照1%来缴纳。
2020-05-19 16:38:20
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