买二手房要交纳个人所得税吗?
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房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:一、政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费:1、交易中介费:成交价*1%2、房产权证代办费:每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖:除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;(四)契税:1.5%,由买方缴纳;二、出租:(一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收率征收,由出租方缴纳;(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收;三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。参考资料:
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要看房子是否是普通住宅或非普通住宅普通住宅:满五年唯一不用交个人所得税,满五年非唯一交个人所得税的1%(全额),不满五年交个人所得税的1%(全额)非普通住宅:满五年唯一交个人所得税的2%(差额),满五年非唯一交个人所得税的2%(差额),不满五年交个人所得税的2%(全额)
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不用交,只需交契税。
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一般情况下,买方是不需要交纳个税的,个税是由卖方来交纳的.但是往往卖方在交易的时候会从房价里把个税抛出来,如果是卖方来交的话,个税就会算在房价里面,总之一句话,说到底,个税还是由您来交纳的.
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各税是买卖双方在交易过程所交的各项税费由各自交税.
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个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的,具体有以下几种情况:1、如果现价格原价格,则按现价格全额的1.5%计征个税;3、如现价格>原价格时,但存在以下情况之一的,也可免征个税:a、出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;b、出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;c、出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退)。另外,各地区的执行办**有出入,详细情况建议楼主前往当地税务机关咨询。
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根据现在国家政策,个人住房只要超过5年就可以免交个人所得税,你买的房子要交个人所得税肯定是原房主持有此房还未超过5年时间,个人所得税按规定是由房主交纳,但这个就看你和他的协商,如果你们事先谈好了,包含在房价里的话那就你自己去交了.
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如果房东是成交价,那就不用交。如果是到手价,那么是一定要交的,具体是这样算的1.普通住宅,不满五年或不唯一,个税交1%,满五年唯一,免征。2.普通住宅,不满五年或不唯一,个税交2%,满五年唯一,免征。售后公房或动迁房,不满五年或不唯一征收1%,满五年唯一免征。
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没超过2年是交易总价扣除原来购房价格的20%计算个人所得税=营业税!超过的不要钱!你可以打电话到房产中介了解一下。
相关问答
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6个回答
二手房个人所得税收取
看是唯一还是不唯一,唯一的话不用交个税,不唯一的话要分普通住宅还是非普通住宅,普交1%,非普交2%.
2020-11-30 11:14:35 -
9个回答
二手房的个人所得税怎么算?算错了怎么办?
买方:缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).卖方:不足五年的缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%).还有中介的中介费
2020-11-03 13:15:04 -
7个回答
二手房交易的上交个人所得税的税率是多少
1%,2%,或差额*20%
2020-10-30 10:12:47 -
6个回答
二手房已满5年,但非唯一住房,交易的个人所得税怎么交?
五年期限是针对营业税而言的,根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税;但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的,所得税与产权证取得年限无关。
2020-09-10 14:36:16 -
6个回答
二手房交易个人所得税是怎么回事?
房子不满五年要交百分之一,房子满五年不唯一,也要交百分之一,满五年唯一,就不用交了
2020-09-08 13:57:23 -
8个回答
二手房营业税与个人所得税的区别是什么?
二手房中的个人所得税是指你销售旧房屋的收入,减去你房屋的净值(原来购买时的价值减去折旧)的余额,如果是正数,按20%交个人所得税。负数不交;营业税是按销售旧房屋的收入为基数,按5%缴纳营业税。根据目前的规定,购新房超过5年,免征营业税。
2020-09-03 13:39:20 -
7个回答
二手房营业税及个人所得税的收取依据
营业税的征收标准已经改为满两年免征。但必须小于140平米。个人所得税只需要满5年并且是唯一住房就免。只限住宅。
2020-08-31 13:41:02 -
2个回答
买非唯一住房二手房个人所得税如何计算?
五年期限是针对营业税而言的,根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税;但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的,所得税与产权证取得年限无关。
2020-07-22 13:38:04 -
7个回答
我们购买的二手房未满5年,请问我们要交个人所得税吗
按照规定,契税是由买房者承担,个人所得税和营业税是由卖房方承担。
2020-07-06 14:31:37 -
2个回答
二手房个人所得税问题
一、买方买的是第一套住宅第一套住宅(以前也没有房),卖方名下无其他房(之前也没有)1、房本已满五年:90平米以下契税×1%,90平米-140平米×1.5%,140平米以上×3%2、房本未满五年:契税同上,营业税×5.5%,个人所得税×1%(现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税)二、1、买方之前有过房:不享受90平米以下×1%的优惠政策2、卖方名下有过其他房:不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税三、买方名下还存在一套住房,契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%,而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用,而且一般都是没满五年的房子,现在没满五年交的是全额营业税了,就不存在走差额这一说了从来没听说过国家会强征20%个税这一说,真要这样就乱了
2020-07-06 14:30:44
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