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一年里买房最好的时间一般是什么时候?买房时机怎么选?
答:上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-05-28 15:01:30 -
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买房买新房还是二手房?到底该怎么去选择?
答:购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点:新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,可以做出较为合理的购房判断。
2020-05-28 15:00:35 -
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二手房买卖流程时间问题?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2020-05-28 14:59:51 -
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买房子首付最低多少?是付多好还是付少好?
答:少付一点,尽量多从银行贷款,这样如果有空余的钱可以做其它的投资,如果有适合的房屋,可以再多置一套。我买房的时候当初就是付了5成,虽然欠银行的钱少了,但是现在想多买一套房手头就没有那么多钱了,当初如果一次买两套的话现在就赚一倍了。
2020-05-28 14:59:13 -
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请教各位买房在三楼好不好?买房三楼好还是五楼好?
答:可以根据个人需求选择,如果不排斥底层可以选择底层户型好的。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
2020-05-28 14:58:47 -
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请问零首付买房否有效?有何风险?
答:很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。但是很多人也会奇怪,这么好的事情真的靠谱吗?零首付购房到底是怎么回事,有风险吗?本文将为您解答:所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房的风险零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
2020-05-28 14:58:25 -
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2019年最新买房政策是怎么样的?有什么新规定吗?
答:2015年3月30日央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已经结清房贷的,改善性自住房最低首付款比例为30%。一系列政策加大了对此类人群购房的支持力度,降低了其购买二套房的首付门槛。同时本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%,盘活公积金使用效率的意图表现明显。
2020-05-28 14:57:58 -
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怎么买楼划算?买房子全步骤是什么?
答:买房步骤有哪些?这些问题都是一般初购房者经常问的问题,针对这两个问题,小编在这里为您提供一些买房的选房方法及买房步骤。一、买房应注意的选房技巧:1、买房不要选择大路边上的房子。之所以这么说,主要是因为两大因素:噪音和灰尘。虽然说现在很多城市进入市区都是禁鸣喇叭,但如果马路上来往的车辆多,光是汽车发动机的声音,时间长了你也会觉得难受。到了晚上,周边一片寂静,特别是晚上10点以后,只听来往车辆的声音,若还加上个心情不好,失眠多梦那想不烦躁都难。但是,如果针对噪音问题安装隔音玻璃,那么,这个装修隔音玻璃的费用也是不菲的。可能有的人认为,灰尘问题,只要勤打扫就可以了,但是,如果绿化率较低的楼盘小区,靠近马路旁的房子的灰尘会比其他房子多很多,如果不是每天都有这么多打扫的时间呢?即使再漂亮的房子,估计也会有一层厚厚的灰尘了,除非经常将房子的门窗关上,但空气的不流通,同样也是不利于身体健康的。2、选房要关注小区的居住人群现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你苦不堪言。3、买房要尽量避开投资客聚集区投资客云集的小区价格通常泡沫比较大,或提前透支比较历害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。在某热销楼盘曾爆出因投资客过多,空置率较高,小区供水因长期积压导致变质,居住其中的业主无法正常生活。因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。二、买房步骤1、看房、选房——买房应如何选房2、网上签购——认购书不是购房必选项3、签订购房合同——商品房买卖合同范本4、办理按揭贷款——如何办理银行按揭贷款流程5、缴纳房屋买卖税——房屋买卖要缴纳的税有哪些6、房屋交接——房屋买卖如何交房?如何收房?相关知识栏目推荐:房屋买卖合同范本房屋买卖注意事项房屋买卖税
2020-05-28 14:57:25 -
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交房延期房主能得到哪些赔偿?
答:不合理但是合法。。可以要求更改合同,合同是双方当事人的真实意思表示。如果你觉得不能接受合同的条款可以跟对方协商,协商不成可以不签合同。。
2020-05-28 14:57:00 -
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二手房主要什么
答:买二手房要考虑福利二手房房屋是否合法。安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者二手房房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利二手房房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位二手房房屋是否侵权一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让二手房房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此二手房房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
2020-05-28 14:56:23 -
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新世纪花园周边配套怎么样?有大型商场么?
答:商场:欧尚、人人乐、家乐福等大型超市教育:机关实验幼儿园、成都市黄忠小学校、成都市奥林小学校、成都二十中、石室联合中学西区、四川师范大学实验外国语学校B区等学校提供给您的孩子从幼儿园到中学的优良的教育环境。医院:四川省妇女儿童医院、四川省妇幼保健院、西区医院将为您的健康生活保驾护航;银行:建行、农行、工行、中行、招行等十余家银行邮局:四川省邮政储蓄所
2020-05-28 14:55:55 -
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世纪新景二手房均价是多少?
答:14300.00元/平方米
2020-05-28 14:55:25 -
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西钓鱼台庄园二手房均价是多少?
答:二手房参考价:42227元/㎡
2020-05-28 14:55:04 -
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开发商应具备的5证是哪些?在什么地方可查证?
答:1、国有土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建设工程施工许可证。5、商品房销售(预售)许可证。房管局,土地管理局,国土资源部等部门去查询。
2020-05-28 14:54:20 -
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有人说没社保,买房提供税单。什么是税单?怎么提供?
答:税单是地税开出的,可以找地税打单,如果是要交社保的凭证才到社保中心(小北路华宇大厦8楼)打印
2020-05-28 14:53:56 -
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2013二手房个人所得税20%什么时间实施
答:具体时间现在还说不定,只有等了
2020-05-28 14:53:33 -
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家里玻璃意外砸碎,责任是否由物业承担
答:看看你们小区的物业公约和物业服务范围是否包括这一项。法律上没有明确规定是谁负责,主要还是依据物业与你们签定的物业合同中的事项或者是其发布的服务范围的。
2020-05-28 14:53:16 -
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中关村大厦二手房最新成交价是多少?
答:一般的差不多的都要在每平3万以上,邻近一些知名小学的房价更贵,4-5万每平.
2020-05-28 14:52:46 -
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初学卖二手房技巧有哪些?如何快速顺利卖掉自己的二手房?
答:购买二手房小技巧:1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
2020-05-28 14:52:24 -
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个人买卖房屋过户流程有谁清楚呢?
答:买卖房屋过户流程房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下:1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;3、银行解冻购房款;抵押登记;4、物业交接,水电过户;5、土地证查档(办理土地证)。
2020-05-28 14:51:53
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