-
4个回答
二手房不能贷款怎么办?需要怎么处理?
答:二手房首付付了,贷款不批有什么解决办法:即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。1、增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话,你可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的几率。当然,在知道补救的方法后,你也得知道被拒的理由吧!这样也可以为广大买房群众提个醒,申请房贷前把“尾巴”处理好!房贷未通过的原因有哪些?1、有逾期还款记录在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
2020-05-28 15:15:07 -
11个回答
买房先交首付再签合同里面猫腻吗
答:正常程序是先签合同,再付首付。
2020-05-28 15:14:44 -
7个回答
尊寓基本的生活配套怎么样
答:学校:罗湖小学、罗湖中学,购物:罗湖商业城、沃尔玛、佳宁娜广场、三岛购物中心、钻石广场、友谊城百货、金光华商业广场、友谊百货,医院:罗湖医院,银行:招商银行、发展银行、建行、中行、工行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行,国贸中心会员俱乐部,爱德美国际健美中心
2020-05-28 15:14:14 -
8个回答
西房云溪印象的位置在哪儿?西房云溪印象交通方便吗?
答:云溪印象是以创意产业为核心,集商务办公、购物休闲、文化娱乐为一体的多功能、高效率建筑聚落。总建筑面积约3.1万平方米,里面聚合了创意写字楼、精贵小户、艺术LOFT、休闲商铺,未来这里将吸引设计事务所、文化传播公司、书店、酒吧、饭店、时尚专卖、图文公司等文化创意产业,锻造杭城首个艺术综合体街区。西房•云溪印象坐落在风景优美的之江国家旅游度假区CBD,毗邻中国美院,总建筑面积约3.1万平方米,以创意产业为核心,集商务办公、休闲购物、文化娱乐为一体的多功能、高效率建筑。项目包括1号、5号楼精装小户,层高3米,主力户型面积约38—45平方米;2号、4号楼艺术LOFT,层高4.75米,主力户型面积约70平方米,所拥有的加送约8平方米空间、南北通透、双层挑高阳台设计等亮点,轻松实现购房者对空间一变多的拥有,完美成就西房•云溪印象对超高性价比LOFT产品的定位和追求;3号楼一、二层为休闲商铺,层高4.2-5米,近5000平方米珍藏的临街商铺仅20余席正虚位以待,极致稀缺,600米沿街商铺长廊,抢占之江新城“钱景”;而6号楼升级版VIP精装小户即将压轴登场。西房•云溪印象坐靠原生态的望江山与象山,拥抱自然山水的宜居生活方式。以中国美院象山校区为邻,周边聚集凤凰国际创意园、浙江工业大学之江校区、西湖高级中学、杭七中等众多文化配套,以浓厚的文化艺术气息首创杭州艺术综合体,打造血统纯粹的艺术社区。云溪香山总建筑面积约26万平方米,随着约1200户业主(近四万人)的陆续入住,以及区域内约十万的庞大人口,加速龙心田大厦(开始招商)、西湖国际广场(开始建设)等诸多配套的日趋完善。未来,转塘公交站搬迁建设与之江大桥通车,加之原有的公交K308,K504,K514,331,Y5等公交线路,西房•云溪印象将搭上之江新城的快车,咫尺主城。
2020-05-28 15:13:50 -
8个回答
澳林春天四期房子多少钱一平米?
答:昨天去看的,八千左右,我们看了一个房子,两室一厅的,报价8003元/平,可是使用面积太小了
2020-05-28 15:13:13 -
7个回答
关于房地产开发商利用广告欺骗购房者
答:可以退房。从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。以上都是购房者可...
2020-05-28 15:11:00 -
6个回答
二手房、房产证的问题
答:你想买二手房简单,第1先问明白房东房产证有没抵压过?有无其它问题?第2就是有现金的你就可以和他一起去房产交易大厅直接交易,能过户给你就没问题了。你说的交首付,你应该不是一次性付清的,这样你可以考虑给首付后所欠的房款向银行贷款一次性给够他(用房产证抵压)然后过户也是一样。如果你想供的形式,还有种方法就是,你和房东商量好去公证处做个公证,你每月供多少必须供到,如果供不上就由公证处代供,你就要给公证处代供的付利息,什么时候供完就给你过户,或者先过户也没问题,如果你两方任何一方悔约,到时候公证处会起诉,给你一个公证。建议你到公证处咨询后决定,祝你好运
2020-05-28 15:09:17 -
12个回答
二手房有购房发票么?
答:如果你是通过中介公司买的话,那你每一笔交到中介公司的钱都是有发票的,你交到税务局和国土局的钱也都是有发票的,如果你是私底下和业主签约的话,那就不一定了,你们双方自已看着办。
2020-05-28 15:07:57 -
8个回答
没房产证只有抵押调和买卖条能领拆迁费吗
答:你要想和其他正常购房者一样享受拆迁费待遇有难度,因为你无法向法院或进行拆迁的部门证实你对该房子的所有权。迅速委托律师进行诉讼吧,争取在开发商的钱花完前能拿多少回来就拿多少回来,能全部拿回来当然最好。祝你好运!
2020-05-28 15:06:37 -
3个回答
广安门外车站东街二手房均价是多少?
答:具体要看你选的是套几的房子成交价是多少?因为二手房贷款是有评估价的,总的来说就是房子的总价减去评估价的70%剩下的就是你的首付了。
2020-05-28 15:05:57 -
7个回答
八大处山庄二手房均价是多少?
答:这个你得去那边咨询一下才行啦!
2020-05-28 15:05:38 -
9个回答
我第一套房子,房产税如何缴纳?
答:契税是要交的,不管是第几次买房,90㎡一下的1%的契税,90㎡到140㎡以下的1.5%的契税,140㎡以上包括140㎡的3%的契税,再就要看房子是否满五年,还要看业主是否是唯一住房,这都要具体分析,还要你是否有贷款记录,如果商贷的话。
2020-05-28 15:05:12 -
3个回答
二手房交易过户需要哪些手续和材料?
答:买方:一次性:本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外,另需提交在郑州市生活一年的证明(一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证)无房证明(144㎡以下首套购房,有效期15天)贷款:另需提供收入证明(盖公章或人事章),近半年的银行流水。卖方:产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明(若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的,只需提供产权人本人的证件),契证及契税票,原始的购房发票和维修基金发票。注:1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。(婚姻证明由户口当地民政局开)2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月,过户时有效期7天3、在公司网签的,过户前需复印买方资料并加盖公司公章4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的,需要开具地址证明(派出所、街道办事处或者居委会开具;只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明)5、经济适用房或房改房在交易时,夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明;6、有共有人的房子,交易时共有人须携带身份证到场;有委托人的房子,交易时需携带委托人的身份证复印件到场。7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。
2020-05-28 15:04:57 -
3个回答
二手房买卖定金问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。
2020-05-28 15:04:15 -
3个回答
我想问下现在买房好还是不买房好?好犹豫啊?
答:商品房肯定好啊。1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2020-05-28 15:03:52 -
5个回答
买房位置该怎么去选择?买房如何选合适的地段?
答:买房如何选择地段?买房子除了看价钱,地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的,如果在不好的位置,房子建得再好也不能买。那么,从买房风水来说,买房不能选择哪些位置呢?一起随小编来看看吧!一是立交桥旁,因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。二是交叉的大道旁,因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多,而且还会尘土飞扬,居住于此,日常起居都不得安宁。三是高压电塔和电台电视塔旁,因为这些地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,可能会引起多种较严重的疾病。因此,这些地方不要居住。买房不能选择哪些位置?四是加油站旁,加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大,会使居者烦躁不安。五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感,其次阳光反射,形成光污染,对人体健康非常不利。六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线,否则房屋会受到道路的冲煞,对健康不利。七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角,就像一个楔子,打进住宅中心,风水学叫尖刀煞,居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受,心情很差,当然会对健康产生不利的影响。八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快,高速来往的火车会产生很强的气流旋涡,并且气笛鸣叫,使人不能安宁,对人身体健康不利。九是住宅的周围建筑都很高,自己的住宅很小,向外视野被遮蔽,使人有被围困之感,发展将受到严重影响。十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物,或者面对工厂烟囱,则居住者的心理会到较大受影响,甚至会经常作恶梦,对健康不利。十一是住宅不可离松软的山体太近,因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡,可能会产生严重的后果。
2020-05-28 15:03:29 -
4个回答
想问下买房如何最划算?付全款还是贷款好呢?
答:一、付全款的优点1、一次性付清,省钱省事一次性付清,从长期来看,是省钱又省事啊,可以免去各种手续费、银行利息等,而且还可以跟开发商砍价,进一步省钱,也不用因为贷款而跑这里跑那里,省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力,不用每个月再为房贷操心,可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间,不必进行任何资信认证、贷款审核等,今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说,付全款买的房子再出售更加方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说,按揭贷款买房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用更灵活。3、银行替你把关,保险性更高按揭贷款的时候,银行会特别注意房产项目的优劣,除了审查买房者相关信息外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点,首先是心理压力大,所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力,买房者要背负沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。而且,如果不按时还贷,银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房子要想再出售就很困难,不利于购房者退市。
2020-05-28 15:02:59 -
3个回答
购房后如何查询我的个人房产信息?
答:一、个人房产信息怎么查?1、如果买卖双方有意进行房产交易,那么查询房产信息就可以直接去房产局查询,若要查询准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。2、不过去房产局查询不是随便就可以查询的,房地产他项权证除权利人和法律规定除外,不能随意查询,房产证信息包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。二、个人房产信息哪里查?除了在当地的房产局查询之外还可以通过其他途径查询,比如通过网络的途径查询就不需要去找具体的哪个地方了,非常的方便,具体查询方式如下:1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有,房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
2020-05-28 15:02:37 -
3个回答
有谁比较清楚二次房贷能贷多少钱?
答:房屋二次抵押贷款条件:主贷人年龄18-60岁,产证齐全,偿还能力正常,利息6-8厘,最长可贷5年,贷款额度为现房屋评估价的6-8成再减去未还清的房贷,如果需要的金额比较大或者想贷款的年限更长一点,可以先把剩余的钱还进去,做全款房抵押贷款,利息3-5厘,贷款额度为现在房价评估的6-8成,最长能贷1-30年,还款压力小,提前还款没有违约金。银行7-15个工作日下款。
2020-05-28 15:02:17 -
3个回答
房贷如何贷款?房屋贷款平台哪个好?
答:一:按揭房再贷款条件:1、具有本国合法有效的身份证明,并且是民事独立行为人,年龄在18至65周岁之间。2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力,银行信用记录良好3、同意以个人名下的资产设定抵押,作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款流程:1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。具体有,房地产证抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。上面为大家总结了按揭房再贷的全部流程和所需证明,大家可以关注房证通微信公众号了解关于房产的相关知识,相关房产消息也可以在免费发表,有问题也可以在微信公众号提问,小编会免费给出答案,小编也会在个个问答平台回答大家关于房产的问题。
2020-05-28 15:01:54
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态