开发商应具备的5证是哪些?在什么地方可查证?
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查证?百度搜索工具应该可以
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按揭是开发商统一办的,你自己是不可以单独办理的,五证不全也没什么开发商自会对客户的承诺负责。
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第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;第二是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该**的开发建设;第三是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;第四是《建设工程施工许可证》,允许该**的工程进行施工建设;第五是《商品房销售(预售)许可证》,允许期房预售和现房销售。
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自己去搜索,这个不太清楚
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首先必须要有预售许可证!
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1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;《商品房预售许可证》这是五证,必须要看的。2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预(暂)测报告》3、还有就是《项目开发经营权证》(此证可以至地方房产处咨询,有的地方已经取消此证)注意:1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可,所以五证必须要看;2、注意看其土地使用证的使用年限:住宅最高70年,商业50年,娱乐40年,可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子,不能再少(有的取得土地之后多年不开发,虽然不符合国家两年内必须开发的政策,但是开发商经过调整可以延期,这样到购买者手里土地年限就少了许多);3、看其土地使用证土地获得的方式:应为出让或者转让,如是划拨土地,那么将来权属将存在问题。4、面积预(暂)测报告有的地方不提供,但是在合同中会注明,误差在3%以内房价多退少补,之外的话或者退房,或者双倍赔(实际测量面积少了,多交钱了),或者送超出3%的部分(实际测量面积大了,少交钱了)。
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一般开发商在销售房产时,一定要把五证挂起来的,五证有(1:国有土地使用证2:建设用地规划许可证3:建设工程规划许可证4:建设工程施工许可证5:商品房预售许可证),如果没有就是违规卖房,你可以起诉它。
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3个回答
如何举报开发商?麻烦求有会的告知下?
当地的规划和国土部门是主管部门,房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料,或直接向县级以上人民政府办公室提交相关材料。
2021-06-11 16:39:54 -
6个回答
二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法?
严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不明之处,可发消息进一步询问.
2021-06-11 16:37:34 -
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招商新城雍华府是哪个开发商
2021-05-27 18:00:37 -
7个回答
开发商延期交房,业主如何要求开发商违约赔偿?
延期交房就是延期了开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题这个你们可以要求赔偿的。
2021-01-08 09:47:28 -
7个回答
开发商需提供什么前期物业办公装备吗?
前期物业费是物业公司根据项目内的:人工费用行政办公费保洁费保安服务费环境管理费
2021-01-07 11:09:24 -
3个回答
山水文园四期的开发商是哪里?
随州市天宇房地产开发有限公司
2021-01-07 11:01:59 -
3个回答
开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?
首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
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请问因为开发商原因供水压力不够。怎么办
找开发商来处理,并且要做出赔偿
2020-12-15 10:46:13 -
4个回答
东草园的开发商是哪里?
东坪花园应该还是“未出产权”,只有使用权有的说明年可以出,不知道。这个你到“厦门网上房地产”这个网站上一查就知道,如果查不能就代表现在还有出产权。
2020-12-15 10:45:58 -
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凯德锦绣的开发商是哪里?
凯德·风尚占地面积110667.22平方米,建筑面积464120.00平方米,位于成都西三环外1.5公里,光华大道树德中学斜对面,临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划,这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点,重点引进购物中心和甲级写字楼,形成“城西新兴的商务商业中心”。同时,该区域还与内光华、金沙片区纳入统一的整体规划,被政府定位为“金沙太阳城”,逐步发展为集商务中心、生活购物、医疗教育、文化休闲为一体的新兴高尚居住区。凯德·风尚占地约166亩,地上建筑面积464120.00平方米,整个项目共约4000户,套二、套三、套四以及纯LOFT户型同时满足诸多置业要求。
2020-12-15 10:43:35
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