二手房主要什么

买二手房要考虑福利二手房房屋是否合法。安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者二手房房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利二手房房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位二手房房屋是否侵权一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让二手房房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此二手房房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

首先可以去要买的小区打听邻居这的房子怎么样多问几家，再看周围环境交通、购物、买菜是否方便再有就是学校治安什么的。买了房子就要看水和电的看楼上是不是有漏水现象，每个插座开关是否管事。留下以前房东的联系方式如遇到房屋在你入住前的一些问题可以打电话。提前要打招呼。

房屋产权是否清晰，产权人是否卖房人本人。

新盘一般位置不好，二手房灵活一点。

买二手房应该注意，产证面积，产证上有几个人，签合同能不能都到场，有没有贷款，是不是抵押了。

年限短的你买的就不划算了

主要是核对两证与房东的关系，剩余的费用

1，二手房的中介主要做什么事，负什么责任？？？？中介只是中间人，负责收集房源然后找到买家，收取佣金然后给把房子双方约过来签订购买合同。一般中介都和银行、担保公司有关系，所以通过他们可以全程托付，只是少数必须本人去办的再本人去，平时可以让中介去帮你办各种手续；一般本人必须到场的，只有签订合同看房，然后是再签订一个二手房现有情况核实；之后到银行去签合同，到房屋交易所去办理手续，大概4次左右就差不多，平是要身份证等都可以通过邮件、传真联系，主要就是节省时间。2，订金付了如果不想买了可以要回吗这个问题，主要看你们签的合同上面是怎么约定的，一般来讲如果购买一方违约，依旧要担负一部分中介费，并且定金能拿回一半，主要还是看合同怎么约定。3，审核房产证要怎么做？房产证，你可以借其他同事亲戚的房产证看一下，都是什么样子的。一般房产证里面对房屋面积、建筑年代、布局、所有人，是否有债务关系都有说明，上面要有房屋当地土地机构、房屋管理机构的红章。主要注意的，就是要了解明白这套房子所有人是不是中介给约的这个人，一般夫妻共有房子要双方都在场。房屋如果被抵押，上面会有抵押的章，要看清楚。其是这些，你问一下中介，他们都会告诉你的，用中介就是为了花钱省事～