本地问答
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关于代款
答:除非你的第一套已经是很多年前买的,银行征信系统没记录,否则算第二套计算
2008-08-30 11:18:45 -
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请问买一手房的操作流程是什么啊,我想自己办理产证
答:首先持正式合同及交房时开具的不动产发票至办证中心缴纳契税,完税后持契证办理房产证,待房产证办理完毕申办该套房产土地证。其中具体需要资料具体和咨询办证中心。
2008-08-28 15:02:05 -
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请问以下情况可否提取公积金余额
答:1、公积金缴存人在购买自住住房时,若有资金需求,可以凭借购房合同等相关资料,申请提取公积金; 2、公积金缴存人自建自有住房时,可提供建设和土地等相关部门出具的批准文件等证明资料,申请提取公积金; 3、大修、翻建自有住房时,提供规划行政等部门出具的批准文件,或其他证明文件,即可申请提取公积金; 4、公积金缴存人没有自有住房,需要租房居住,房租费用超出了家庭工资收入的规定比例的可以申请提取住房公积金; 5、目前有房贷正在偿还,那么也可申请提取住房公积金用于偿还贷款本息; 6、公积金缴存用户完全丧失了劳动能力,并且和单位终止了劳动合同,那么可凭丧失劳动力鉴定证明,终止劳动合同证明等资料申请提取公积金; 7、 公积金缴存用户和单位终止了劳动关系,在终止劳动关系后如果达五年以上未再就业的,那么可凭未就业的证明等资料申请提取公积金。
2008-08-26 15:34:58 -
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房产证怎么做
答:一般的需要五证身份证驾驶证房产证结婚证户口本
2008-08-26 13:33:13 -
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个人住房公积金申领
答:个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
2008-08-25 09:30:09 -
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什么叫内部住宅?
答:没有这个法律概念
2008-08-19 20:19:53 -
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现在购买二手房要交什么税费啊?
答:交易费用 五年内普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):无 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年内非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 商用房(非住宅): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):12元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:210元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1%
2008-08-19 15:03:37 -
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小区大门没有,二期的地造成另外一个小区了?
答:这个要了解小区是如何通过竣工验收的
2008-08-18 12:00:16 -
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新房整改后房产公司要书面通知给我们吗
答:为什么我的问题没有回答呢
2008-08-16 16:04:57 -
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婚房的产权纠纷,分手后如何分配?
答: 婚姻法司法解释规定,婚前一方父母为婚房出资的,在没有特别约定的情况下,视为对自己子(或女)的赠与;但你的父母亦在购房合同上署名,则其后该房产证上将有四人名字,即该房产权为四人共有。若本房产权需要在婚前解决,则只能根据付款情况确定财产分额。 房博士 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-08-16 13:25:12 -
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买房付车库,车库 没有房产证,那因该需要有什么凭证???
答:很多车库属于人防,故而没证,只能买使用权了。
2008-08-09 11:16:16 -
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有什么办法能在今年8月买房而到明年7月用公积金贷款?
答:你可以自己补交前面的公积金。
2008-08-04 10:14:56 -
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按揭贷款
答:分20年会比较好,这样压力不会太大。
2008-07-31 22:05:30 -
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被迫支付转让费是否合法
答:当然没有法律依据
2008-07-30 22:29:40 -
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贷款额度确定
答: 一、 不得高于房屋总价确定的贷款限额:购买新建商品住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%,(其中全装修房、精装修房为50%,90M2(含)以下最高可贷80%);购买二手房的,最高可贷额度为所购住房总价(成交价与评估价取其低)的70%。 二、 不得高于按照借款人(包括配偶及房屋共有人,下同)住房公积金月缴交工资基数确定的贷款限额,其计算公式为:贷款限额=借款人及配偶计算住房公积金月缴存工资基数之和Χ还贷比例(目前为40%)Χ贷款月数。(二代人共同购房按公式分别计算再相加) 三、不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额:凡夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为35万元;凡单方或单身职工符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为20万元。 与缴存基数有关的
2008-07-30 21:44:51 -
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嘉兴对个人住房转让所得征收个人所得税有何具体规定?
答: 对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例经省局授权确定如下: 1、普通住房为1%; 2、非普通住房和其他商品房为1.5%; 3、营业用房为2%。 原嘉兴市地税局《关于贯彻落实国家税务总局、财政部、建设部加强房地产税收管理的通知》(浙嘉地税政[2005]49号)中关于市本级个人出售房产所得征收个人所得税的有关规定从2006年8月1日起停止执行。
2008-07-25 15:35:04 -
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55万的房子首付18W,如何贷款?
答:要看您是商业贷款还是公积金贷款。一般公积金大概去到2900商业大概去到3000多吧。主要还是看银行的上浮利率
2008-07-24 13:12:15 -
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现在拆迁有几种拆迁补偿方法?
答:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。
2008-06-25 09:35:32 -
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如房贷已还六七年提前还贷划算吗?
答: 银行专家提醒,如果一笔贷款已经还了好几年,再提前还贷就相当于把最优质的“低息贷款”还掉了,反而不划算。 20年还个六七年,利息已还掉一半“现在市民常用的一种贷款方式是等额本息法。”一名理财师说,以某贷款人在2002年11月房贷40万元(纯商贷)20年限为例,总共还款240期,同年12月开始首次还款,排除期间的加息因素,以2002年底的利率为准。 她说,按照这个来算,20年贷款人总共支付的利息为277512.45元,每月还款均为2822.97元。当贷款人还满4年时,已还利息87807.75元,是总利息的近32%。计算贷款人还完贷款总利息的50%左右时,是6年8个月,这时已偿还银行的利息是139612.53元,而离20年的还款时间还有13年4个月。笼统可以理解为:前1/3年限利率10%、中1/3年限利率5%、后1/3年限利率2.5%。 贷款人在前面几年所还的本金较少,利息较多,而之后的每月所还的本金越来越多,再提前还贷,主要还的是本金的钱,贷款人的贷款年限是选择20年左右,如果已经贷了五六年了,这时再提前还款没有多大必要了。
2008-06-19 00:00:00
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