房产中介公司3大骗局 买卖房地产8招防止风险性
房地产交易全过程中，买卖彼此应当怎样做才可以防止中了中介公司的陷阱呢？
历数房产中介公司3大骗局：
一些中介服务利用买房者购房急切的心理状态，一房多卖，骗领“订金”或携款逃走。我国法律法规，明确买卖的仅有订金，买卖要是没有交易量，违约方需要赔付二倍订金给损害方，而“订金”沒有法律认可。假如出现这类状况，被害的买房者可向顾客联合会举报，或根据非法手段开展处理。
2.利用销售市场的信息的不对称价格垄断。
房地产买卖中，我国法律法规是房产中介按房地产交易量价格的3%到5%获取提成。可是在实际中，中介公司通常瞒报受托人的具体出售价格和第三方开展交易，获得提成之外的酬劳。交易彼此没办法掌握到真正的售卖价格，价差则由非法中介公司赚得。
3.侵吞顾客的资产开展牟取暴利。
许多中介公司规定买房者在合同签订的三天内，将首付款(一般是售房款的两到三成)打进特定银行帐户，开展资产代管。直到合同生效以后，中介公司才会把房款交给卖家。因为法律法规系统漏洞，这种房款会在中介公司的帐户上滞留一些時间。房地产公司的货运量大，再加欠缺代管，一些非法房产中介公司就利用收、支付的时差，采用“拆东补西”的方法，侵吞这种资产，用以购房、炒股票，或设立店面，追求完美短期内的盈利。
实际上，中介公司的这种作法就等于是“小金融机构”，设立的店面就相当于金融机构的网点。吸收的房款越多，这种借款就会有更大的室内空间来侵吞。导致一些中介公司的“超常规发展趋势”，设立的店面越多，但交易量却非常少。恐怖的是，一旦房市总体下降，资产传动链条产生破裂得话，中介公司便会遭遇挺大的交易风险性。
买卖房地产需切记8招：
1.做为房屋出售者，不必让中介公司处置权代理房子；如果是租客，不必租被中介公司处置权代理(事实上是转租房)的房子。
2.防止交订金，租客一旦交了订金就十分处于被动，明确提出的规定将会不被写到合同书。
3.卫生费等花费要划清晰该谁来交。
4.交房时要细心，理应将房子设备损坏的状况写进合同书，防止中介公司在交房时扣留金。
5.口头上的协议书还记得在合同书中贯彻落实。
6.房地产交易全过程中留意保存直接证据，如音频、录影等，避免中介公司耍无赖。
8.如果是租房子得话，理应留意看清晚交租金的税款滞纳金是怎样扣除的，不能轻信可晚交租金的口头上服务承诺，不然中介公司将会按照合同书扣除。
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