二手房按揭贷款需要考虑什么标准
1、有合理合法的工作真实身份;申请办理税收优惠政策本人住房贷款的，需有本地常住宅口;
2、有平稳的岗位和收益;
3、有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力;
4、有贷款行认同的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有符合要求标准的确保人为因素其贷款担保;
5、有购买住宅的合同书或协议书;
6、明确提出申请借款时，在建设银行有不少于购买住宅所需资产30%的储蓄，申请办理税收优惠政策本人住房贷款的，应按照规定在建设银行交存公积金;
7、贷款行要求的别的标准。
二手房申请办理按揭贷款的流程
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案：借款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金：与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书：借款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，需要合同书签订后到所在地的交易管理中心申请办理房产过户。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书：按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险：按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押办理手续：借款人到房子所在的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、申请办理房产证和抵押证实：贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款：银行在接到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。
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