中介公司办理二手房过户的流程是啥
1、买卖双方在早已挑选好一点的中介公司那边开展相应的手续备案,并缴纳订金,合同书办理是前提条件基本。
2、前边手续办理结束后,中介公司逐渐为顾客到相应金融机构办理贷款手续。贷款申请时间较为严苛,时长大部分为大半个月,自然每一个地域不一样。最终待银行审批后,得到允许派发后,逐渐办理产权过户手续。
3、按产权转移登记规定,到产权登记中心那边,买卖双方需提前准备要求的材料以便产权过户。
4、中介公司得人带上买卖双方及相关资料,到地方税务局办理税种核定交税手续,地方税务局出示税收收条。
5、返回交易核心,开展提交房产契税、增值税收条和彼此全部产权过户需要的证书,填好《房屋所有权转移备案申请报告》,领到审理通知书,与此同时补足房屋合同印花税。
6、在这一等待的时间里几乎没有什么难点困惑,能够顺带掌握一些花费,例如:水、电、液化气、数字电视等花费,与此同时对家俱等完成最终检查。
7、满20个工作中日后(每一个地域时长很有可能不太一样),有专业得人会通告,前去交易核心领到房产证。这个时候,金融机构那里还会下达通知,买家准备开始还房贷了。
根据中介公司买卖二手房的常见问题
1、挑选房地产中介公司。最好是挑选规模大、有营业许可证、有企业资质证书、信誉度比较好的房地产中介公司。此外,在和屋主签订购房协议书以前,买房者应当多去几回中介公司的店面,每一次来访时,观查店里的销售员是不是固定不动及是否有别的买卖双方同这一家企业产生矛盾。
2、中介公司审批屋主身份证件及产权证(包含产权是不是一共有、房屋是不是抵押等),并存留办理备案。中介公司参观考察,把握房屋详细信息,如吊顶天花板、墙面、洗手间、餐厅厨房的给水排水状况,有无毁坏构造的室内装修,有没有私搭乱建、占有屋顶平台、过道的状况。基本定价,为明确市场价给予参照。
3、认证核查房屋后,交易中介公司各自与房屋出售人与购房者签订授权委托售卖、购房协议书。买卖双方确定房屋的价格及相关的事宜后,到中介公司签订买卖协议。一般情况下,在合同书上都需要标明卖家的新房的具体情况,与此同时缴纳授权委托代理费用。
4、为确保房地产买卖双方的合法权益,避免交易中不必要纠纷案件,中介公司接纳买卖双方被告方的一同授权委托后,以正中间确保人真实身份为房地产交易里的“购房的钱支付、房地产工作交接”事项给予居间中保业务。买卖双方在签订买卖协议后,与中介公司一同签订《居间中保合同》,并缴纳中保险费用。卖家递交房屋不动产产权证正本及影印件、公有住房发售准许确定通知书、个人印章。
5、买卖双方缴纳有关税费,办理立契产权过户手续,随后中保放在买卖双方对房地产确定准确无误后,帮助买卖双方开展物业交割和物业管理费用还清及办理卖家的户口迁移,将所卖房屋锁匙交予买家,将买家的货款交予卖家,三方开展中保清算;由艺人公司帮助办理产权变更;假如顾客需要贷款,由艺人公司帮助办理和给予阶段性担保。
编辑推荐
-
您好,各位好,请问一下,二手房房产证土地证房产证已经过户土地证中介说最后办理土地证过户这样可以吗?
2020-10-13 13:06:38
-
买二手房通过中介怎么办理过户
2020-08-20 13:44:59
-
我通过中介买了二手房已过户完毕,但房主觉得卖的便宜,赖着不滕房,中介说过户完毕没他们事儿了,合理吗
2020-07-15 14:25:56
-
买二手房并交定金,15日前付清尾款过户,但联系不上卖方,中介签定的合同,如何赔偿如何解除合同
2020-07-06 14:11:48
-
松江现在二手房审税需要上下家到场吗?可以都委托中介吗?上下家只有在过户时才到场!
2020-07-01 16:35:33
-
二手房过户委托中介去,安全吗?
2020-06-29 14:56:42
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态