房屋预售合同书是正式合同吗
房屋预售合同是正式合同并不是正式合同，预售合同书假如要申请办理房屋产权证实得话，需要在房屋建筑总体完工并逐渐交付应用后，购房者已经彻底结清购房款的情形下，才可以去申请办理产权过户办理手续的。正式合同通常出现于商品房准现房的产权变更流程中。正式合同可以立即配搭别的有关原材料，在缴纳相匹配的税金与花费后，就可以申请办理房屋产权证实了。
商品房预售合同书务必包含哪几个基本上具体内容
1、房地产商和购房者真实身份，注明彼此的名字详细地址等;
2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的所属地域、位于、土地使用权证号、土地使用权证获得方法、土地资源运用特性、建设工程项目施工许可证号、商品房预售许可证号、房屋总建筑面积、房屋构造、房屋完工交付日期及附房屋总平面图等;
3、预售商品房的总面积。面积应以平米为公司测算，并标出是总建筑面积、使用的面积还是别的总面积;
4、房价。包含价格和总价格，如每平米多少元。我国预售方有关要求中并没对预售款实付的金额和限期却并没有统一的要求，因此购房者应在协议中确立;
5、房屋交付方法和限期，贷款逾期拿房的免则标准，彼此可承诺因为一定的当然事情(例如地震灾害、水灾等)，房产开发公司的拿房限期可以有效延期;
6、房屋应用特性。是住房用地、办公房还是生产制造用地或别的;
7、合同违约责任。包含买房一方不可以依约付款税款的职责和预售方不可以准时、按质、按量拿房的义务;
8、房地产产权属备案责任;
10、纠纷案件处理方法。如挑选起诉还是诉讼;
11、别的条文或被告方订立的条文，例如首付款首付及贷款方法等。
在商品房预售时，购房者通常处在劣势影响力，而预售合同书将变成这一交易的关键直接证据，因此购房者在签署的情况下需要分外慎重，留意预售合同书的具体具体内容，防止吃大亏。
房地产商具有哪几个情况才可以开展商品房预售
1、房地产商已交付所有土地使用权证的出让金，获得了土地使用权证书;
2、拥有建设工程项目施工许可证;
3、依照预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，而且已经明确工程进度和完工交付日期(确保工程项目建设的稳定度和按期拿房)。
4、向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理了预售备案，获得商品房预售许可证书明(确保新项目合理合法)。
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