房产知识
退房需要什么条件
2020年03月04日 16:03:49 来源：房产超市网
[导读]对于很多家庭来说，买房确实是一件大事。都是考虑清楚再进行购买的，但是如果购买了还想要退房的话，那会比较麻烦，需要满足一些条件才可以，那么退房需要什么条件？
1、不可以申请办理产权年限资格证书
房子的不动产登记证针对大伙儿的必要性是显而易见的，可是一些人到选购了房子以后却拿不上不动产登记证，一般这样的事情全是因为开发商运行不标准，一些开发商托欠政府部门土地出让等难题，因此造成买房人在合同规定的期内没法获得不动产登记证，如承诺此标准可退房，买房人就能够规定退房。
2、开发商推迟拿房
如今大伙儿一般选购的房子全是预售房，选购了预售房以后是不可以立刻就接房的，一般大伙儿都是和开发商那里承诺好接房的時间，假如来到开发商与购房人在合同书中承诺的拿房日，开发商那里却還是沒有根据大伙儿去接房，那麼依据如今《法律条文》的要求，开发商经购房人催告函后在三个月的有效期内并未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款房款贷款利息。
3、房屋质量问题存在的问题
房子的产品质量问题毫无疑问是大伙儿关心的重中之重，因此假如开发商所售卖的房子有比较严重产品质量问题，乃至危害定居，那麼购房人能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿。
4、开发商办理手续不全
开发商要想建造房子开展售卖，那麼就毫无疑问就必须把有关的有效证件给申请办理好，假如开发商那里的有效证件不齐备，那麼现阶段就归属于违反规定实际操作，与买房人签定的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，开发商理应退还购房人缴纳的房款。
退房合同违约金一般多少钱
《担保法》里边有有关的要求，假如买卖方在其中一方有出現重特大毁约的个人行为时，那麼另一方被告方有权利终止合同，并规定其退还所缴纳的预购购房款和贷款利息，并付款合同违约金。此外，假如在购房时是根据借款开展选购的，那麼金融机构就会将借款打进开发商帐户，这些房款视作预付，买房者能够规定开发商依照房子总额及合同书相对条文开展赔付，它是遭受法律法规维护的，一般全是每日百分之零点1到5的合同违约金。
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