经济适用房和两限房有哪些区别？都有何特性

“两限房”主要是为了更好地达到大城市中低收入者的家庭自住要求，能够 处理一部分无工作能力购买一般商住楼、又超出了经济适用房的购买标准的“夹心层”的住房难。但是有很多人搞混了两限房和经济适用房的定义，那么经济适用房和两限房有哪些区别呢，经济适用房和两限房分别都有什么特点呢？

经济适用房和两限房有哪些区别？

由于两限房的认购标准和和经济适用房相相近，都对申购者的平均居住面积、家庭年薪、家庭资产总额等标准有一定规范规定。因而，很多人都分不清楚两限房与经济适用房的区别。下边，大家以北京市为例子，简易介绍一下他们的区别：

最先，显著的区别是房价不一样。经济适用房由于应对的是大城市中低收入人群，因此价格较低；限价商品房应对的是中产阶层人群，在标价时参照同地区、同质量一般商住楼的价格，并比之稍低。

第二，经济适用房对户口的规定更严苛，规定申购者具备北京城镇户口满３年，而限价商品房只规定申购者具备北京户籍就可以。

第三，对认购家庭平均住宅使用的面积的规定不一样。经济适用房规定认购家庭平均住宅使用的面积在10平方米或下列，而限价商品房规定认购家庭平均住宅使用的面积在15平米或下列。

第四，针对家庭年薪和家庭总净资产总额的规定不一样。

经济适用房和两限房分别都有什么特点？

经济适用房的特性：

1、特性：小型微利企业商住楼，市场价低。

2、产权：不彻底产权。

3、市场销售批准：经济发展可用住宅市场销售证等五证。

4、土地使用证：划转国有土地使用权证证及政府部门准许的年度工作计划。

5、价格：政府部门指导价，波动室内空间并不大。

6、建设规范：房型、总面积、级别等具备政府部门规范性。

7、设计规划：公开招标。

8、开发设计建设：公开招标（不可分包）。

9、工程建设监理、工程验收搬入：按国家要求。

10、工程施工质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理服务：同一般商住楼，稍低，确保基本上服务项目。

12、抵押贷款：能够 。

两限房特性：

1、一般商住楼。

2、限房价、限套型。

3、以竞土地价格、竞房价的方法，招标会明确住房新项目开发设计建设企业。

4、中底价、中小型套型。

5、价格有限制。

6、两限房满5年能够 售卖。

7、可以上市市场销售，并且价格是由卖房子人自身制订，不会再受政府部门的管束。

以上是有关“经济适用房和两限房有哪些区别？分别都有什么特点”的內容，经济适用房和两限房肯定是有区别的，在掌握完二者的主要内容后，看一下哪一个更合适自身家庭，期待对您有协助。