安居房有什么特性？如何区别商品房和安居房？

政府部门开展大城市的公共场合建设及其道路建设时，对因为政府部门有关对策所需要动迁的居民，开展相对应的住宅赔付，这就是安居房。安居房一般是能够开展交易的，而且交易的价格比别的房屋还需要。说到安居房，下边大家就而言一下安居房有什么特性?及其如何区别商品房和安居房?

安居房有什么特性

安居房是政府部门开展大城市的公共场合建设及其道路建设时，对因为政府部门有关对策所需要动迁的居民，开展相对应的住宅赔付，这就是安居房。依据我国有关法律法规的要求，安居房的出让交易需要在获得该安居房房产证后才能够开展，这时候安居房的产权过户交易与一般的房屋沒有一切区别之处。

1.安居房是新房出售，并且初期的安居房有一些的所在位置优异，住宅小区配套设施较健全。

2.安居房房型适度，以小两室、小三房、一部分中三房为主导，即总建筑面积120平米之内的房型占绝大部分，并且绝大多数安居房为高层建筑。

3.安居房是政府部门统建的房屋品质比较平稳。

4.安居房是借助自然地理和住宅小区配套设施，比例与经济发展周期时间符合，涨幅较快，更关键的是，这种安居房要是没有产权，价格广泛会比市场价低。

如何区别商品房和安居房

一.产权的区别

1.许多安居房都是否彻底产权的，即便 安居房具备彻底的房屋权，可是也不一定具备彻底的土地使用权证。许多安居房的土地用途是划拨土地也就是沒有缴纳土地出让金。

2.而商品房是彻底产权即彻底的房屋权和彻底的土地使用权证，土地用途是转让，也就是商品房产权过户时缴纳了土地交易金。因此 ，安居房在之后再度交易时很有可能会被规定补交土地出让。自然，现阶段安居房交易并沒有规定那样，但法律法规是要缴纳的，因此 ，一但政府部门新政策出台，那么就很可能要交。

二.品质上的区别

安居房通常建设盈利被限定的很死也就是盈利非常少，因而，安居房承建商通常能以次充好就以次充好以提高效益。再加上工作部门不到位或沆瀣一气，导致广泛上安居房的品质还比不上商品房。自然，也是有较为承担的或示范性工程项目这类的，品质相对性不错的安居房可是很少，假如真能遇上算作中大奖了。

三.交易時间的限定

许多安居房都是有交易时间限制也就是要求在两年内不可发售转卖。商品房沒有这些方面的要求，只需就是你购到的早已申请办理过备案的新房出售，就可以上市交易。但是，产品预售房，法律法规上是不允许转卖的。

总得来说，依据我国有关法律法规的要求，安居房的出让交易需要在获得该安居房房产证后才能够开展，这时候安居房的产权过户交易与一般的房屋沒有一切区别之处，可是在本质上安居房还是和商品房有一定的区别的。以上便是我对安居房有关专业知识的梳理，期待以上內容能够帮上你。