购房事无大小 签合同时尽量留意这种关键点

购房合同究竟有多关键？在现如今消费者维权成本增加的消费市场下，买房合同书毫无疑问变成了购房者手上具备法律认可的强有力武器装备。

在现实生活中，大多数房地产纠纷案件都因为购房合同內容与服务承诺不符合，购房者缺乏经验看合同书不足细心，让欠佳开发商有机会。

今日，大家就为大家归纳好多个签购房合同时非常容易被忽略的小关键点，使你舒心住好居。

有关房屋公摊面积

有关购房合同异议多的便是公共总面积的平摊难题，也是有许多开发商经常在“公摊面积”上推本溯源。

因此 在有关房屋公摊面积的难题上，购房者需要在合同书中与开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，明确公摊面积的具体地址。

这儿购房者特别注意的是，购房时新楼盘所赠予的总面积，均不记入房子房屋公摊面积，切不必被开发商以赠予公共总面积来搞混定义。

为了更好地防止房子具体总面积与产权证上标明的总面积不符合的状况出现，购房者应规定在购房合同中约定清晰是以产权证上标明的为标准，还是以彼此再次测绘工程的总面积为标准，或是在合同补充协议中确立所买房子的具体利用率，即具体使用的面积与房子建筑面积的比例。

当开发商交付的房子达不上约定的规范时，购房者即能够挑选退房流程并规定开发商担负合同违约责任。

有关交房時间

大家在看购房合同时，一定要选择交房日期是不是明确。由于资金短缺而推迟交房的例子不断出现，开发商经常在预购合同书上推本溯源，运用“有效延期”支配权太长延迟时间交房時间，如只标明完工日期，而不标明交付应用日期或者应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。

这儿请您一定要留意，若是购房合同中出现“因为供电、供电系统等单位或政府部门要素造成 的推迟交房，出售人不担负合同违约责任”的规章，购房者应规定删除那样的约定，不然开发商很有可能会以那样的托词推迟交房。

此外，购房者在签合同时，一定要将交房日期搞清楚准确无误地明确为“某年某月某日”，交房日期功能强大数字的大写方式并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

有关“五证两书”

一个合理合法靠谱的房地产业开发商，务必具有齐备的“五证”、“二书”， 因此 您在在签署合同书以前，要再度核准建筑项目的有关有效证件。

“五证”包含《国有土地使用权证证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售许可证》，这在其中您要主要注意商住楼的市场销售或是预售证，假如您购买的新项目是新房出售，开发商跟您说这一房屋不需要申请办理销售许可证，应当规定开发商提供别的有效证件。

销售许可证假如你见到过正本，能够根据网络查询销售许可证号，查询是否跟审核的范畴相一致。

“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其內容包含：房子品质及保修期、范畴做出的服务承诺；房子设计、工程施工及工程验收中的实际性能指标。

“二书”往往关键，是由于他们日后能够做为出现产品质量问题按约检修的关键凭据。

有关物业管理

购买哪些的房屋，除开要考虑到它自身所在的所在位置、房型及其它附近的自然环境，关键的一点应当对开发商的资质证书个人信用开展一个掌握。

此外，住宅小区的物业管理费实际规范并不是统计局给出的，物业公司服务项目內容不一样，服务项目级别不一样，其收费标准也不一样。

假如购买商住楼，不了解物业管理费，在住进新房子后又后悔莫及物业管理费高了，那么就来不及了。

因此 ，购房合同中是不是明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准，也是您要留意的一点。

有关室内装修规范

购房合同应确立表明房子的室内装修规范，一些有关品质关键点规定的叙述均要写进合同书。

如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；

房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；

门、窗、家俱缺陷；

建筑抗震等级级别等品质规定都应牵涉到。

倘若您购买新项目是精装房房，那么一定要留意购房合同里是不是对室内装修的规范一一表明。

室内装修所应用的视图原材料、路面的辅设用材、卫浴配件等，开发商不能模棱两可描述，一定要标出应用知名品牌，乃至包含用材色调等。

有关合同补充协议

在房产买卖的情况下大家一是签署认购协议，二是签署购房合同，购房合同有一个合同补充协议，这一合同补充协议通常是房子购买合同书里沒有约定的事宜，一般在补充条款里开展约定。

需要提示购房者留意的是，补充条款在某种意义上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定的还关键，由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来约定的。

新楼盘新项目内的整体规划及配套设施是不是与广告宣传表明相符合，如房型、园林绿化、有关服务设施、开发商对住宅小区的服务承诺等，都能够以“合同补充协议”或“附标准合同书”的方式签署。

后，为您另附购房签订合同流程：

购房者申购、购房者交订金(拿收条)；

开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者交首付款；

开发商将首付打进房管局的资金账户；

开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书；

通告购房者再度签署办理备案合同书；

开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章、申请办理有关贷款办理手续。