签署补充协议睁大眼睛 补充协议选填什么內容？

补充协议做为合同书的填补一部分，是对全部合同书的填补，一定实际意义上说补充协议中提及的难题更非常容易产生，假如产生纠纷案件，违约责任最先依照补充协议解决，假如补充协议中沒有约定，那么就会依照合同书解决。

一、有关开发商贷款逾期拿房

针对不可抗拒范畴定义至关重要。假如出现开发商贷款逾期拿房，开发商通常会对不可抗拒的范畴扩大解释为此来避开违约责任。因此 购房者在补充协议里要约定不可抗拒的范畴，这类不可抗拒的定义需要政府部门、公正组织 出示有关文档才可以免除责任。假如开发商在补充协议中约定了很多的能够推迟拿房的情况，购房者一定要明确提出异议，假如贷款逾期拿房超出约定限期，购房者有权利终止合同并规定开发商退回账款，依照贷款逾期日数给予经济补偿金。

二、公摊面积总建筑面积

现阶段销售市场上大部分房地产种类是花园洋房和高层住宅，那么这就牵涉到房屋公摊面积。房屋公摊面积的尺寸立即影响到购房者具体应用房子总面积的尺寸。尽管相关法律法规对实际的面积换算干了要求，可是还是有某些开发商依然把营业性用地、人防设备和别的和房子总面积不相干的面积换算到房屋公摊面积中。因此 购房者应当在补充协议里对房子的高层得房率开展约定，假如达不上规范，购房者能够挑选退房流程，开发商担负违约责任。

三、室内装修规范

购房者所见到的样板房通常极致，可是具体搬入后难题就会呈现。有的开发商在工程施工的关键步骤会规定购房者当场检测，可是有的开发商不容易这般为购房者服务项目的。那么购房者能够在补充协议上跟开发商开展实际约定，例如工程施工连接点，在装修隐蔽工程遮盖以前，规定购房者在场，并签名，签过字再开展遮盖，再次工程施工。那样也会防止购房者与开发商的纠纷案件。让购房者参加到工程施工全过程中，这对购房者和开发商全是一件好事。

购房者能够在协议书中对商住楼中的关键配备的品牌、型号规格和类型等开展约定，不必出现高級、進口等模糊不清词句。

四、房子所有权证申请办理的時间

房子产权证的申请办理看起来和开发商没事儿，可是假如开发商资质证书不全，沒有缴纳土地出让等就会影响到购房者产权的申请办理，因而购房者在补充协议里应当规定开发商确保在要求的限期楼内执行本身责任，假如由于开发商的原因造成房子产权证没法申请办理，应当规定开发商担负购房者财产损失。

五、贷款办不到的约定

买房贷款是大部分购房者选用的付款方式，可是贷款是像金融机构贷款，假如金融机构不同意对购房者开展发放贷款，或是个人公积金管理方法回绝贷款。那么购房者该怎么办？购房者应当约定假如本人原因贷款办不到购房者能够变更支付方式或是规定退房流程。

六、物业管理管理方法难题

补充协议中应当对物业管理的义务和实际物业费标准开展约定。大部分开发商会自身创立物业管理来管理方法物业管理住宅小区。购房者非常容易把物业管理和开发商视为一体，但事实上她们是分别单独的法律关系主体，购房者和她们是不一样的法律事实。

七、有关质保义务

有关开发商在营销全过程中的服务承诺。为商住楼的市场销售，开发商或某些业务员都是会根据口头上详细介绍、宣传广告等方法在营销全过程中就与商住楼相关的小区环境、会馆、托幼、、医院门诊、停车场、物业管理服务等层面做出服务承诺。以上要素立即影响购房者的定居和生活品质，具体是组成房子价格的一部分，假如不可以兑付，一定会使购房者的期待值受到非常大影响。针对开发商做出的诸多服务承诺，一定要不辞劳苦，一一在补充协议中给予贯彻落实，并确立开发商违背该约定的违约责任。

以上是对补充协议中需要关键约定的內容开展了论述。在签合同和补充协议时不可以心急和粗心大意。即便开发商对你说应用的是合同书范本还要细心对每一条开展确定。要不然为了更好地图一时方便未来有什么问题了开发商对义务开展推卸责任就较为不好办了。