
房产知识
委托中介卖房要务必注意哪些问题?
2020年02月25日 13:19:51 来源:房产超市网
[导读]作为一个上班族是没有很多时间去卖房的,因此选择中介是一个不错的决定,但不要认为交给中介就什么不用管那就大错特错了,那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢?
一、找哪个企业
委托中介公司说起來轻轻松松,可是究竟该委托哪个企业就并不简单了。可是,相比小中介公司而言,大中介无论是在规章制度還是在经营规模上,都比小中介公司更胜一筹,因此委托卖房好還是挑大中介公司,那样能够 更安心一些。
二、卖要多少钱
如果你委托中介公司卖房的情况下,将会会觉得房子该卖要多少钱,中介公司会看着办的,总之自身不容易亏的,但那样想实际上是错误的。中介公司尽管会帮你卖房子,但实际上考虑到大量的還是自身的权益,因此以便不吃大亏,您好先自身深入分析下房子的具体使用价值,千万别被中介公司坑骗减少理想价格。
三、中介公司的心态是如何的
中介公司的服务质量是好還是坏,这能够 给你更为清晰得掌握到这个中介是不是可靠。此外,你必须特别是在留意中介公司在签订合同前后左右的心态,假如中介公司在签订合同以后就“换脸”了,那还要多加当心了。
四、合同书如何签
委托中介公司卖房一定要签委托协议书,并且一定如果靠谱的制式合同,千万别由于只图一些小而签订了霸主合同书。除此之外,你也别忘记在合同书中注明“本合同格式內容应与XX市房管局强烈推荐的合同格式內容完全一致,若有不一样,则本合同无效,一切损害和义务由中介方担负”等相近的免除责任规章。
五、违约条款是啥
违约条款都是合同书中不可或缺的內容,但当你如果发觉违约条款中有高订金和高违约率,那么就一定不可以签。当那样的合同书出現时,表明中介公司将买卖房地产的定价报低了许多 ,即便违约,他要付款让你的违约金也比这些钱少许多 ,如此一来,她们還是赚了。
六、心理状态怎么样才能呈现
在中介公司眼前,一定不可以主要表现出心急卖房的心理状态,由于,越发心急卖房,越将会会被中介公司蒙骗,由于她们会把握住心急卖房的心理状态,施压,减少心理状态楼价,达到“吃价差”的目地。
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