房地产商代付款首付的购房合同合理吗？

房市起伏触动着许多购买者的心，一样也触动着房地产商的心。房市不景气时为了更好地营销新楼盘，房地产商煞费苦心、奇招持续，乃至出现了开发设计商朝购房者付款首付的状况，那样的个人行为应当评定为合理的房产买卖个人行为还是骗取贷款的失效个人行为？碰到该类购房合同法院会如何处理？大家将根据下列一则实例，为大家做深入分析。

案件

邓某于2008年12月与A公司签署四份《商品房买卖合同书》，承诺由其向A公司购买铺面，合同签订后A公司向邓某出具六张收条确定接到铺面首付RMB600余万元，但事实上购买铺面的首付系A公司以其自筹资金分12次循环系统转付。2009年3月邓某凭着以上铺面向建设金融机构申请办理贷款RMB400余万元，并由A公司付款保险费用、担保费、服务费等总共RMB29余万元。自此建设金融机构即向A公司派发贷款RMB400余万元。2009年9月在A公司的下，邓某到房管所单位申请办理了以上四份商住楼买卖协议的电子器件办理备案。2010年4月A公司与邓某签署《结算协议》，确定A公司法人代表唐某与邓某中间的债权、负债已所有付清，邓某购买铺面的账款也已所有结清。2011年A公司以彼此签署《商品房买卖合同书》目地是为了更好地骗取金融机构贷款，并非开展真正的房子交易为由，向法院提到起诉，规定撤消其与邓某所签署的四份《商品房买卖合同书》。法院经案件审理后觉得此案所涉《商品房买卖合同书》合理合法、合理，依规驳回申诉了A公司的诉请。

案子异议聚焦点

此案所涉《商品房买卖合同书》是不是合理？

刑事辩护律师剖析

最先，邓某与A公司在买房个人行为产生前存有债权、债务关系，当房地产商乏力清偿债务时要购房的钱来抵付贷款等额本息贷款，也是普遍的负债偿还方法之一。除支付方式与一般的作法不一样外，A公司仍未出示其他直接证据证实邓某系其骗取金融机构贷款。高老百姓法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第76条要求“被告方对自身的认为，仅有自己阐述而不可以明确提出别的有关直接证据的，其认为未予适用。但另一方被告方认同的以外。”因而A公司光凭支付方式，不能证实彼此所签署的《商品房买卖合同书》并不是真正法律行为。

次之，假设彼此签定购房合同是为了更好地骗取金融机构贷款，对合同书彼此被告方来讲因法律行为不真正，购房合同因不具有起效要素而仍未起效。但对合同书彼此之外的第三方来讲意思自治彼此不可以以法律行为不真正来抵抗不知道的第三人，此案所涉购房合同早已申请办理办理备案且申请办理金融机构贷款，购房合同办理备案规章制度的初心之一便是使彼此中间签署的合同书具备对外开放公示公告信用的法律效力，以维护交易涉及到的第三方。合同书彼此不可以以其意思自治法律行为不真正为由抵抗行政机关的及金融机构贷款债权的履行。A公司都没有出示别的直接证据来证实此案所涉购房合同存有违背法律法规严令禁止要求的情况，因此 此案所涉四份购房合同依规合理。法谚有星：“所有人不可从自身的错误做法中获利。”A公司认为撤消《商品房买卖合同书》是故意违约的不诚实守信个人行为，不可获得适用。

消费者维权法律法规小提示

在房市低迷的状况下，房地产商为摆脱困境可以说层出不穷。待楼市回暖又会因权益迫使而以各种各样原因积极主动认为购房合同失效。做为购房者即然签定了购房合同就应当相信合同效力，不必随便去猜疑，由于法律法规评定无效合同是有严苛法定程序的，《中国人民共和国担保法》第五十二条要求有以下情况之一的，无效合同：

（一）一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家权益；

（二）恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益；

（三）以合理合法方式遮盖不法目地；

（四）危害社会发展集体利益；

（五）违背法律法规、政策法规的强制要求。

《高老百姓法院有关可用〈中国人民共和国担保法〉多个难题的表述（二）》中确立了以上担保法第五十二条第（五）项要求的“强制要求”，就是指法律效力性强制要求，即所违背的法律法规、政策法规的强制要求明文规定违背此条的合同文本失效的，该合同文本才失效，不然合同文本仍然合理，被告方最多仅负责任。仅有达到以上标准之一的才会造成无效合同，付款购房的钱是合同的效力方法，但根据法律法规并并不是考虑到合同效力的要素。购房者在碰到该类难题的情况下，应积极主动搜集多方直接证据，勤奋证实买房个人行为的真实有效，充足信赖合同书及办理备案的法律效力，积极主动迎战，进一步维护保养自身的合法权利，果断不随便为别人做婚纱。