买房违约金有几种 如何计算知道吗

买房违约金就是指合同书被告方承诺的，由违约一方因其违约个人行为给另一方导致财产损失而向另一方支付的赔偿费，事实上是对违约个人行为给另一方导致的损害的一种赔偿。买房违约金有几种？每一种如何计算？

一、买房违约金有几种

购违约金是合同书经济发展方法的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的开设，是为了更好地确保债的执行，即便 另一方沒有遭到一切经济损失，还要按法律法规或合同书的要求计付违约金。违约金的规范依规定或彼此在合同书中书面形式承诺。违约金有二种：

1、强行性违约金，其作用全在处罚，假如另一方因违约而遭到经济损失，则违约一方除支付违约金外，还应再行赔付另一方的损害。

2、补偿性违约金，是对合同书一方被告方因他方违约很有可能遭到的经济损失的一种事先可能，计付了违约金，即免去了违约一方赔付另一方所遭到的经济损失的义务；即便 损害超过违约金，亦不会再赔偿。《中国人民共和国担保法》第114条第一款要求：“被告方能够承诺一方违约时理应依据违约状况向另一方支付一定金额的违约金，还可以承诺因违约造成的损害赔偿费的计算方式。

二、买房违约金怎么计算

买房违约金如何计算，分购房者和售房者二种情况：

1、针对购房者而言，假如贷款逾期付款，就应当向售房者支付违约金。由于因为购房者未在要求的日期向售房者付款，事实上就相当于售房者在从购房者应当付款之日至具体付款之日的这段时间里为购房者垫款了购房者应当支付的账款，等同于售房者在为购房者出示贷款购房，购房者在这段时间内占有了售房者的资产，自然除开应向售房者支付违约金以外，还需向售房者再支付因为占有资产而需支付的贷款利息。

2、针对售房者而言，假如无法按合同规定的時间将房子交到购房者，就应当向购房者支付违约金。由于售房者的违约个人行为给购房者导致了某种意义上的财产损失。除开支付违约金以外，因为售房者在合同规定应交付房子之日至具体交付日这一段期内事实上占有了购房者的资产，还需向购房者再支付所占有资产的贷款利息。

假如售房者违约，一般状况下，能够依照承诺的违约金规定赔偿，例如推迟交付万分之一赔偿的，那么一百万元的总购房款，违约金便是每日一百元，随后再乘于违约的時间。而消费者维权的情况下，则要直到损害時间完毕，也就是房地产商通告购房者交房的情况下截止。

此外，假如购房者感觉违约金过低，购房者能够规定退房流程，并规定退还预付款或支付购房款贷款利息。

看过以上內容，你对买房违约金有清晰的了解了没有？对买房违约金如何计算心里有数了吧。