2016二手房交易不明白这种当心惹上不便！

一、查看户口情况

交易以前查看房屋户口情况是必需的。为何那么说呢？由于房屋的户口一般是由该房屋所在城市公安局管理方法，假如迁户口出现了难题得话，购房者是能够回绝购买的。

二、核查有关有效证件

购房者购房时，能够规定卖方提供户籍本，自身打印后留印户籍影印件，以确定房屋的户口情况。

三、违约责任要确立

彼此签署交易合同书的情况下，理应在合同书上标明有关条文。这个时候购房者要确立2个层面：一方面是付款的時间，购房者一定要确申购买的房屋所有迁移以后，才能够结清所有的购房的钱；另一方面是违约责任要确立，那样能够免去购房者在危害层面的证明责任，无须在起诉中收集直接证据证实自身所遭到的危害。

四、房屋所有权清楚

掌握房屋所有权，也就是“摸家产”。房屋所有权是不是清楚，卖方是不是具备该房屋的彻底产权，立即决定了房屋交易安全系数。产权人与卖方务必是同一人，不然虚报出售，或买来房办不上证，交易安全性都将遭受影响。

五、物业管理交割清楚

物业管理交割包含水、电、液化气、停车收费，及其物业管理费等，或许这种额度相对性房价而言算不上大，可是交割不清楚会遗留下来许多难题，终究原屋主托欠房屋相关负债会给新小区业主的搬入产生困惑。

六、付款時间清楚

交易彼此好在签合同的情况下就预订好付款的流程，第一款、余款各自于什么时候付款，承诺好肯定的日期，不能用过度模糊不清的词句承诺，例如“产权过户后付尾款”便是一个含糊不清的時间。终究“产权过户”有很多时间点，如提交产权过户材料、两证均已来买家户下等，为了更好地避免贷款逾期纠纷案件，彼此一定要确立。

七、税费担负清楚

二手房交易需要缴纳的税费由谁付款尽管均已在办理证件条文里确立，可是卖方假如觉得个人所得税、增值税负担重得话，违约或是拉高市场价等，都将给交易产生众多不便。因此为了更好地避免纠纷案件，彼此应当事前确立好，避免房主为转嫁给税费而出现拉高房价的状况。

八、违约责任清楚

交易双方不管还自主交易还是根据中介公司，都应当在合同书中承诺好彼此的义务，确立履行合同時间和违约责任，那样才可以管束彼此责任的执行，即使产生纠纷案件也有据可查。