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签买房预订书时要注意什么？
2021年01月22日 08:00:00 来源：房产超市网
[导读]现如今买预售商住楼，在签订预售合同书前，多会签订房子认购协议，以明确彼此的交易意愿。依据《合同法》的要求，被告方在签订宣布的房地产业交易、预售等合同
签买房预订书时要注意什么？
现如今买预售商住楼，在签订预售合同书前，多会签订房子认购协议，以明确彼此的交易意愿。依据《合同法》的要求，被告方在签订宣布的房地产业交易、预售等合同书前，又签订意向协议书、预订书等的，如确实是彼此真正含意的表明，权利与义务內容不违背现行标准法律法规、政策法规的，该意向协议书、预订书等对彼此均有约束。因而，购房者签订买房预订书时，应与签订预售合同书一样谨慎，一般来说要留意下边三点：
（一）确定房地产商早已取得预售许可证书。
预售合同书有示范性文字，但预订书条款则非常简单，有一些房地产商很有可能会在预订书里并不注明预售许可证书等资质证书状况，进而避开相关法律法规。对于此事，购房者不容忽视，由于沒有获得预售许可证书的房子认购协议不是受法律法规维护的。
（二）预订书基础条款要约定详尽。
虽然法律法规沒有明文规定预订书里务必注明什么条款，但从法律法规正常情况下讲，即然是对买卖方均有约束的裁判文书，因而彼此达成一致的基础內容，尤其是房子部位、总面积、价格、总价格等务必约定确立，不然根据签订预订书明确交易意愿的目地就难以完成。
（三）条款內容的约定要合理合法合理。
虽然预订书的条款非常简单，但在其中涉及到的法律问题并不容易，这也是为什么房子预订纠纷案件比较多的原因。因而，购房者和房地产商在预订书里约定的条款要合理合法合理，如订金或预付款的解决、合同违约金的实际金额等，这种约定如违背相关政策法规的强制要求或范畴，则全是失效的。
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