开发商毁约退房房款怎么计算？房贷该怎么办？

退房的恶性事件已司空见惯，有些是由于开发商的难题而造成要退房的，有些是由于自身的原因要退房的，有的也有可能是遭受家中的影响这些。各种各样状况都是会出现，那么假如开发商毁约得话，退房的房款要怎么计算？房贷要该怎么办？

开发商毁约，退房款怎么计算？

依据我国合同书法的相关要求，因为退房是开发商的过失造成的，那么除开所有的房款以外，开发商还理应赔付购房者由于合同终止而导致的损害。

而许多 购房者觉得，自身仅仅付款了首付，那在退房时开发商理应也只退回首付，实际上并不是。开发商在退房时不仅要退还购房者自身付款的首付，还应将金融机构付款的贷款所有退还与购房者。若也就是说，也就是在退房时，开发商须把买房的所有房款都退还给购房者，随后购房者再把按揭贷款贷款的一部分退还给金融机构。

开发商毁约，房贷该怎么办？

一、消除房产买卖合同书

假如彼此所签署的房产买卖合同书不违背法律法规的要求，在是合理合法合理的，对合同书的彼此被告方全是具备拘束力的。假如收到了购房传出的终止合同通知单，那么需要在法律法规的限期以内向人民法院提到起诉，以确定消除合同的效力，因而彼此所签署的《商品房预售合同》于终止合同通知单之日消除。因此 理应依合同书承诺，退回所有的房款。

二、消除按揭贷款贷款合同书

按揭贷款贷款合同书的签订是以商住楼的买卖协议合理创立来作为必要条件的，可是购房者跟贷款金融机构彼此之间是一种借款的关联，而与开发商中间则是一种房子的交易关联，虽然有两者都关联，但彻底是二种单独法律事实。

并不是只需房产买卖合同的效力消退，贷款的合同书就一定消除的。则购房者务必历经法律规定的程序流程，用司法部门的方式明确提出毁约认为，确定房产买卖合同效力消退的真实有效、合理合法也有实效性，再消除贷款的合同书。不然贷款合同书仍保持法律效力，购房者仍应向银行还款。

三、退房后，按揭贷款贷款也要还吗？

有的买房认为按揭贷款贷款是因购房才申请办理的，因此 如今不购房了，那按揭贷款贷款就无需还了，但实际上这类了解是不正确的。退钱需分两一部分，但事实上这类还贷方式是一种理论上的作法，但实践活动中难以实际操作，由于购房者所买房子早已向金融机构做抵押。

以上便是相关开发商毁约退房房款的测算方法也有房贷应该怎么办的难题的內容了，退房以后要跟开发商先商议好，再依照彼此所约好的方法来还房款也有贷款。