史上个人卖房流程大全看完轻轻松松把房卖

本人要想转让卖房子，并非买卖方口头上讲好一手交钱一手拿房就就行了。那麼卖房子必须历经什么步骤呢？

1.讨价还价

即然是交易，要是是许多人要想买，就一定会涉及砍价这一项。终究，谁的钱都并不是风刮来的。这一情况下，由于房屋的价格不像一般的货品可以测算出成本费，价格高矮通常在于顾客的评定与销售市场的市场销售市场行情，因此房屋出售者要预埋砍价室内空间，给买方去充分发挥。

2.付定金

假如买房者看上了您的房屋，就必须付一些定金。商住楼买卖中，店铺买家合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若店铺买家不合同履行，没有权利规定退还定金，房地产商不合同履行的，应二倍退还定金。在我国《合同法》还要求：定金要以书面通知承诺，不能超过主合同规范额的20%。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。

3.签约

交货定金以后1礼拜上下，买方务必提前准备：图章、身分证、预付款收条。随后和卖方签署房屋交易契约书，明确交易市场销售，并付签约款。

4.用章：(签约后7-10天)

买方务必先到户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房契约书中常用印鉴的法律认可。并持户口名簿影本3份、印鉴证实3份、印鉴章和卖方在全部文档顶盖上彼此印鉴。另外再交第2次款，支付后，卖方就会将印鉴、所有权状等有关有效证件拿出去交到买方申请办理产权过户。

5.完税(签约后30日内)

买方务必在签约后30日内，向本地的单位缴费房屋交易需要承担的税金，包含房产契税、合同印花税。

这时买房者必须留意的是，在交纳税金的情况下，务必查清卖方是不是积欠房屋税、地价税，明确结清有税金才可以申请办理产权过户，并付第三次款。

6.产权过户(签约后30日内)

卖方务必持：交易契约书正、团本(贴足印花税票)、身份证件影本、所得税单、房产契税单、农田、建物所有权状，到地政事务所申请办理农田及建物的所有权转移及其质押权等项证支配权的涂销或改名，签发新权状后，房屋使用权便迁移至你的户下。

7.付余款(之后10至15日内)

将剩下的屋款悉数结清，一般是在银行贷款来付款较后的余款，也可由金融机构立即将借款拨入卖方的账号，并进行产权过户、交房屋办理手续。

本人房屋交易常见问题有什么

1、房屋办理手续是不是齐备（房本，土地使用证，某些地域也有房产契税证）

2、产权年限是不是明确无纠纷案件（是不是有离婚析产，承继，共有权人）

3、买卖房屋是不是在租（须留意：买卖不破租赁）

4、农田状况是不是清楚

5、市政规划是不是危害

6、房屋是不是合理合法，（不必有违反规定构建等，没法申请办理产权过户）。

7、企业房屋是不是侵权行为

8、水电费暖物业管理费用是不是托欠，户口迁移

9、中介是不是违反规定

10、合同规定是不是确立