房产知识
二手房物业交割要分哪两步走?
2020年10月14日 12:28:00 来源：房产超市网
[导读]一、通告出卖方翻空房子依据合同书上承诺的時间，通告小区业主翻空房子。当日买卖方、艺人经纪人在场，如果有租赁户，通告租赁户在场。买家带上物业担保金、身份证
二手房物业交割要分哪两步走?
一、通告出卖方翻空房子
依据合同书上承诺的時间，通告小区业主翻空房子。当日买卖方、艺人经纪人在场，如果有租赁户，通告租赁户在场。买家带上物业担保金、身份证件影印件、新房子本影印件等。卖家带上交费单据、燃气卡、电卡、锁匙等。
二、交割家具机器设备及各类花费
1、房子附设机器设备、设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收
在拿房时留意对以上事宜开展工程验收，在其中较为非常容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家具要依据合同书承诺开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同附件。
2、生活费的结清
智能水表、电度表、天然气表检查及税费结清
如果是三合一，将卡插进表格中读取剩下数据就可以结清有关花费;如果是“读表”，将表数抄录纪录，向小区业主索取最后一次交费凭据。
采暖协议书变更及采暖费结清
到房子所属供热公司或是屋主原产权企业核实，并向小区业主索取最后一次交费凭据。
物业协议书变更及物业费结清
买卖方到房子所属物业企业贯彻落实停车收费、卫生费的结清。
有线数字电视一般推行“一户一卡”制，因而在拿房时，请屋主出示上个月的“有线电视费收条凭据”及“有线数字电视初装凭据”。
三、签定物业交割确认单
交割结束需签定物业交割确认单，买家退回物业担保金，卖家出示各类花费税票。
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