二手房物业交割特别注意 八大事宜您办完了没有

物业交割意味着着二手房交易阶段的完毕，尽管在二手房交易的全部流程上看来，这一阶段并不繁杂，可是常常会有些人在上边吃大亏。因而，买房者一定要留意物业交割的各种內容，保证 自己的权益不会受到损害，而卖房子者也应当搞好。

下边为大家例举了物业交割时需要留意的事宜：

一、电度表情况需了解。

在房子交接工程验收时，买家需检查电度表，确定电度表是不是有挪动、是不是开展了改造、路线迈向是不是一切正常等，而原业主递交交房日上一个月份已缴纳的电费账单收条。

二、智能水表信用卡账单要付清。

交房以前，买家要了解原业主是不是已结清水电费，原业主好给予交房日上一个月份已缴纳的水电费信用卡账单收条。

三、液化气产权过户情况需跟进。

依照天然气公司的要求，交易双方务必凭《房屋买卖合同》（且已注明本房价已包括天然气设备费）及其彼此的身份证件、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费信用卡账单，一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。针对沒有承诺或约定不清的，天然气单位很有可能将回绝申请办理。

四、电話花费要付清。

有的家里早已安装使用了好几条电話路线，买家要问清晰。如需要保存，那么在交房前原业主需买家一起到电信网单位办截止到交房日的清算信用卡账单，一并付清后，再申请办理产权过户办理手续。

五、帮助有线数字电视产权过户。

有线数字电视推行一户一卡制，因为有一些二手房是空置房，平常空置，原业主都没有去付有线数字电视的月租赁费，导致托欠。時间一长，有线电视站会作封端解决。因而，在房子交接原业主要递交交房日上月的有线电视费收条凭据，及其有线数字电视凭据。

六、房屋维修基金清算清。

依照有关要求，住房出让时，检修基金账户中剩下部份的款额是不给返还的，在其中原业主缴纳的多余一部分，由物业管理方法公司给予证实，凭《住房房屋维修基金清算交割单》可向买家扣除，与此同时房屋维修基金的人改名为买家。

七、附设设备工程验收好。

一般来讲，买家在交房时一定会对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱等事宜做好工程验收。商家要依据合同书服务承诺履行合同。

八、户籍转移很重要。

买卖二手房，除房子交接和支配权迁移之外，原业主的户籍沒有按时迁移，是产生纠纷案件的诸多要素之一，也是非常容易便会威胁到买家权益的一种纠纷案件。因而，买家在房子交接日前一天可到有关部门查看原业主的户籍是不是早已迁移。假如原业主户籍要在交房后才可迁移，则双方需从此问题承诺清晰。

以上便是在物业交割问题上大家需要留意的八大层面，期待能对大家有一定的协助。