购买写字楼的流程是啥

1、买方、中介、卖方三方签署《房产转让合约》，扣除买方诚意金。

2、产权经查档准确无误后中介将买方的保证金转送卖方;

3、买方将楼款存进中介托管帐户，卖方给出收条给买方，中介给出楼款存进托管证实给卖方;

4、买方(本人)出示购买人身份证明，如授权委托，要递交经公正的委托授权书及受委托人身份证明;

买方(企业)出示企业企业营业执照，公司法人证明文件，法人代表身份证明，如授权委托，要递交委托授权书，受委托人身份证明;

5、卖方(本人)出示身份证明，房地产业证，国土大队征收科出具的结清当初土地使用费证实;

卖方(企业)出示企业企业营业执照，企业章程，股东会或股东会议决议，房地产业证，法人代表证明文件，法人代表身份证明，公司印章，国土大队征收科出具的结清当初土地使用费证实，如授权委托，要递交委托授权书，受委托人身份证明;

6、买卖方签署《房地产买卖合同(现售)》，对外交易需要公正;

7、买卖方到农田房地产交易管理中心提交文档及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易管理中心查档、评审、复核、审批，愿意申请办理，备案楼款，申请办理产权变更备案(22个工作日内，一个月工作日);

9、缴纳税费，更新《房地产证》，买方凭发票及回执表领到，开楼款税票;

10、中介转付所有楼款到卖方帐户;

11、卖方结清物业管理服务、水电工程、中央空调等花费，递交管理办花费缴清证实，工作交接物业管理。

购买写字楼常见问题

1、地区要选定

无论买房者是购买写字楼还是购买铺面，一定要挑选一个好的段，写字楼的地区好，就代表着附近的交通出行、商业服务等各层面的配套设施较为齐备。公司会考虑到其职工在这里周边上班、吃穿住行等，是不是便捷。

2、物业管理要认真细致

针对购买写字楼的人而言，物业管理挑选也是很重要的，假如写字楼的物业管理不可以做到国际规范，很多人全是不容易挑选购买的。这也是中国顶尖写字楼与国际顶尖写字楼的差别所属，为浏览量出示点心茶叶茶、服务项目工作人员全线英文正确引导解說等个性化服务还非常少见。

3、综合性配套设施要完善

买房者在购买写字楼的情况下，还需要留意生要求和办公室要求，主要是以便便捷职工工作中期内的日常生活及其顾客中间的业务流程来往。写字楼在早期开店选址情况下一般都是选中大城市的中心商务区，买房需要留意附近是不是有商业服务餐馆配套设施。

4、要重视质量

针对一个公司而言，不管它的尺寸，全是较为重视质量的，无论是工作环境的质量还是企业内部职工质量，都是在一定水平上意味着着企业的对外开放品牌形象。工作环境的质量反映在各个领域，如交通出行的便捷水平、地下停车场的设计方案是不是有效、物业管理的外立面和工程建筑质量、厅堂的品味和布局、电梯轿厢品质与配备情况及其光照自然通风是不是优良等，都需要逐一较为、当场观查和现场体会。

5、产权要清楚

写字楼也是房地产，要是是购买房地产就需要留意产权是不是清楚，买房者购买的写字楼如果是期楼得话，事前一定要探听是不是有预售许可证;如果是现楼，一定要注意是不是完成了规划验收、消防工程验收和品质工程验收，有关产权的难题，干万不可以粗心大意。

6、留意金融机构贷款的区别

假如买房者是贷款购买写字楼得话，还需要留意挑选适合的贷款金融机构，许多 金融机构对写字楼的贷款和房子贷款的要求也是不一样的，首付款、期限、年利率都是有差别，写字楼就算是初购，也只有申请办理到高五成十年贷款，征收率需按基准利率上浮10%，并且不能用个人公积金贷款。