想购买写字楼 先掌握买写字楼要留意什么难题！
一般公司全是租用的写字楼商业的，购买写字楼的公司还是较为少的，除非是是一些有整体实力的大公司才会购买写字楼，能够 用以自身公司应用，不必要的室内空间还可以租用出来获得房租，要想购买写字楼，那么就先来了解一下购买写字楼需要留意什么难题吧！
1、税费难题
购买写字楼索取缴纳的税费跟购买房子不一样，在建写字楼交易牵涉到，房产契税等。二手写字楼交易时需需缴纳的税费大量，商家需缴纳：所得税、土地税、个税、合同印花税。顾客需缴纳：房产契税、合同印花税。除开以上税费外，也要付款一定的交易服务费。实际是全额的征收还是差值征收（所得税和个税），就需要依据商家获得这房子多久来决定。
2、留意写字楼的地快主要用途和容量
用以建造房子的农田在审核的情况下就要求了农田的主要用途，一些房地产商很有可能以便得到 更大的盈利，在建设全过程中，并沒有彻底依照整体规划开展设计方案和工程施工，那样的房子，还是不碰为好。提议沒有工作经验，又提前准备购买写字楼的人，还是能够 从一手销售市场慢慢刚开始，了解全部交易及拥有的阶段，再进到二手市场。
3、金融机构贷款的区别
购买写字楼的情况下假如要申请办理金融机构贷款，要留意金融机构对写字楼的贷款和房子贷款的要求也是不一样的，首付款、期限、年利率都是有差别，写字楼就算是初购，也只有申请办理到高五成十年贷款，征收率需按基准利率上浮10％，并且不能用个人公积金贷款。
假如购买的写字楼归属于二手写字楼，需查明该物业管理是不是被抵押、质押贷款或是为别的公司贷款担保，还需要掌握该公司法定代表人变更或股份变更全过程中，是否会影响产权的所属和详细。假如产权归属于本人，该小区业主户下是不是有公司，假如公司特性为无限连带责任公司，则法定代表人的资产也将做为抵冲公司负债的资产出现。
5、写字楼所在的自然环境
在挑选写字楼的情况下跟挑选房子一样全是要对周围环境地区开展分辨，仅仅二者的主要用途不一样，所规定的地区自然环境也就不一样了。用以商业服务应用的写字楼针对交通出行规定一定要十分的方便快捷。写字楼的高度应当跟附近别的的楼幢高度大体相当，一般比其他层高的过多或很矮过多的楼全是不适当的新楼盘。
在交易写字楼的情况下需要留意的只不过便是交易全过程中存有的一些安全隐患及其如何选择写字楼的难题了，如果有的公司老总较为在意写字楼的室内装修，那还可以请技术专业的室内装修公司依据自身的喜爱设计制作，写字楼一般全是公司和公司应用的，一些做买卖经营人较为在乎的关键点还是要注意到。
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