本人房屋抵押贷款的程序是什么
1、贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间;
2、贷款申请材料提前准备：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备，包含自己、直系亲属身份证件、户口本、房子所有权证、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实;以别人房屋抵押的，应出示抵押人以及直系亲属身份证件、户口本、房子所有权证，所有权人愿意抵押的书面形式文档;
3、看楼评定(或勘估)：由有关组织 对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;
4、审批贷款：将全部贷款申请材料连在分析报告或勘估意向书申报金融机构审核;
5、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正;
6、抵押登记：金融机构凭房子所有权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押备案手;
7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户(注：正常情况下仅有商住楼、公有住房、安居房可作为抵押物)。
房屋抵押贷款的标准
1、房子要有房产证，而且可以上市交易。
2、许多状况下能规定房地产总面积在50平方米以上，自然地区不一样也是有40平方米以上的还可以申请办理房地产抵押贷款。实际要求需要向贷款组织 掌握。
3、房子产权不可以有异议，有异议的房屋不可以抵押例如被依规被查封、扣留、管控或是以别的方式限定的房屋，不可抵押。没满五年的经适房是不允许发售交易的，金融机构一样没法获得项证支配权证，不可以申请办理抵押贷款。
4、楼龄不可以很大，一般住房型的房地产不可以超出三十年，产权在70年的公寓楼不可以超出25年，独栋别墅不可以超出25年。
5、在贷款到期还款日时贷款人的具体年纪一般不超过65周岁以上;
6、贷款人要有正当性岗位和平稳的收益来源于，具有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力;
7、想要并可以出示贷款人认同的房地产抵押;房地产共有些人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并想要担负有关法律依据;
8、所抵押房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易标准，可进到销售市场立即交易;
9、所抵押房子未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证;
10、抵押物任何人能够 是借款人自己或别人。以别人全部的房地产做抵押的，抵押人务必出示愿意借款人以其房地产做为抵押申请办理贷款的书面形式服务承诺，并规定抵押人以及直系亲属或别的房地产共有权利人签名。
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