二手房交易房屋面积有偏差该怎么办
二手房交易产生偏差关键依据二手房交易彼此是不是干了确立约定来处理。
1、交易彼此有约定
假如二手房交易是彼此提早约定好啦的，依照房屋评测面积来测算总购房款，那么一旦出现了房屋评测面积与彼此约定的交易规范不符合，例如房屋评测面积与不动产证面积有偏差的情况下，依照彼此约定好的处理方法实行就可以。
2、交易彼此无约定
在二手房交易销售市场上，绝大部分房子全是以套为企业卖出的，大部分仅有房屋总价格，并沒有确立的价格，因此 假如在交易全过程中买卖方沒有作出确立的约定，就算中后期房屋评测面积出现偏差，也不可以规定卖家对购房者退还相对面积的价差。实际上，在购买二手房以前，买卖方都一起现场看了房子，有关房屋的具体面积，彼此全是非常清楚的，假如购房者对于此事仍有顾忌，能够 在看楼的情况下了解房屋面积并在买房合同中作出相对的约定。
二手房交易常见问题
1、规定卖家出示合理合法的产权资格证书原件
让小区业主给你看身份证原件、房产证正本，你留影印件。留意房产证上有几个人的落款，如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字。次之，看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。
2、到房管局查产权证的真实有效
让中介公司陪你到房管局查寻产权证的真实有效，包含查房地产的基本情况，抵押状况及被查封状况，是不是和人共享资源等，留意产权证上的屋主与卖房子人是不是同一个人。
3、要弄清楚所买房源是不是归属于容许售卖的房屋
一般来说，部队、医院门诊、院校的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。
4、当场掌握房地产现况
看有没有渗水、渗漏、大缝隙等状况。与商住楼不一样，二手房买卖一般全是“个例”。因此 相关价格、房况等，都需要顾客自身或自身授权委托组织来详尽掌握。在决定购买前，顾客应当认真观察房型是不是有效，各种各样管理方法是不是及时，供电系统容积是不是可以负载中央空调等大中型家用电器，查询吊顶天花板是不是有渗漏印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著难题。有的还应了解小区物业保安水准、物业管理费用及收费标准怎样。
5、留意所买房屋历史时间遗留
购买者千万别忘掉掌握购买的房子现有多久历史时间、农田应用限期也有多久;有木有扣费状况，如物业管理服务、水、电、气费等。
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