二手房交易流程及注意事项有什么?最详尽的二手房交易专业知识
因为购买预售房时间长，并且存在一定的风险性，因此在社会允许的情况下，好多人更喜欢购买准现房。但是目前一手房市场里仍以预售房为主导，准现房特别少，因此以准现房为主体的二手房市场就火爆起来了。但是和新房子对比，二手房的交易流程相对性复杂一些，购房时需要特别注意。那么二手房交易具体的流程是怎么样的呢?下边小野猪小编就简单介绍一下二手房交易流程及注意事项，以防大家购房时深陷错误观念。
二手房交易流程及注意事项：
1、看房子。买卖双方承诺漂亮房的时长，并现场看房子，对其户型结构有一定的了解的基础上商谈，明确购房意愿。
注意事项：在开展现场看房子与沟通时，购房者可规定卖家给予房子产权资格证书、户口本、购房税票等有关的正规有效证件和凭据，特别是房产证里的信息，留意查询房子隶属人，如有两个人落款，则签合同时也要两个人签字。
2、签署合同。明确购买意愿以后，购房者需要交付订金，一般订金信用额度约为5%上下。交定金时需要签署一份预定买卖协议，协议中务必包括成交额、交房时长、合同违约责任及其违约金的赔偿等协议条款。假如买卖双方对交易量价格、产权申请办理等上都达成一致意见，就能签署售房合同了，合同书一般为一式三份。
注意事项：要是所购二手房还处在按揭贷款情况，在交付订金时就无法直接给业主，反而是理应交到第三方监管。第三方一定要买卖双方都信赖的组织或个人，可以直接交给银行监管。但不论第三方到底是谁，交付订金过程中需要签署监管协议。
3、贷款。假如购房者并不是挑选一次性付清，反而是贷款购房，就需要到银行申请有关的贷款办理手续。贷款银行将对房屋进行评定来确认贷款信用额度，并且对贷款人个人信用开展审核，最终明确申请办理贷款的形式签定贷款合同书。
注意事项：申请办理金融机构贷款会有一个批准的全过程，在审核无法通过以前不要急着办理过户手续。
4、申请办理产权过户。买卖双方签署了购房合同书以后，就可以去本地房产交易核心明确提出产权过户申请办理并接受审查了。
注意事项：递交申请时一定要提前将所需要的材料准备妥当，并且买卖双方务必都到场。
5、缴税。购房缴税相对性较为复杂，初次购房所缴纳税费会因总面积大小不一而略有不同，加上税费的形成也较为复杂，比如房改售房、商住楼、拆迁房等各个特性的房子所缴纳税费也不一样，购房者可带上有关凭据到政府部门缴纳税金。
注意事项：二手房交易中所涉及的税收包含房产契税、增值税、企业所得税、合同印花税这些，在其中购房者需要担负房产契税、合同印花税等，而卖家则需要担负增值税、企业所得税。
6、产权变更。买卖双方先往当地房地产业交易核心备案信息并办理产权变更，随后原材料便会被转交到颁证单位。所以当所有权迁移办理手续完毕之后，购房者即可申请领到一个新的房产证了。
注意事项：一般情况下，房地产管理局在原材料转交之后会有一个申报时间限制，购房者一定要在规定时间内来领到房产证。此外，申请办理领到房产证还需要带上相关资料，在其中也包括缴税证实。
7、打尾款。交易彼此实现了产权变更以后，卖家领到房地产局发放“受理单”以后，贷款金融机构就会把贷款一次性发放给卖方账户上进行交易。
注意事项：在划拨余款时，购房者可以不用一次性撇清，反而是待物业交接完毕之后再付清余款。
8、工作交接物业管理。在二手房交易的后面中还涉及到物业工作交接难题。购房者与业主及其中介公司工作人员需要到物业管理公司还清全部物业管理费，与此同时变更物业管理公司业主档案资料信息。
注意事项：购房者需要核查所购房屋存不存在物业管理费及其水电气、采暖费托欠问题，如有则原业关键提前还款，贷款结清证明应当由物业管理公司交到购房者存放。
二手房的交易流程比新房子相对性复杂一些，尤其是在产权情况、资产交付、拿房承诺及其协议的签署等各个环节比较容易出现疏漏，因此购房者一定要仔细核查各类材料，以避开购房风险性。而上文中有关二手房交易流程及注意事项的相关介绍详细介绍，希望可以帮助到大家。想要了解更多基本知识，欢迎关心小野猪网。
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