夫妻过户房地产如何办理
夫妻彼此需要带著身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、过户土地确权审核表等原材料到房管所单位申请办理，夫妻间的过户归属于现有资产变更，不需要缴税。实际所需材料以下：
1、如果是公有住房，需要递交原房屋出售企业的证实，注明因采暖原因容许将产权人变更为直系亲属的姓名;如果是商住楼，经适房，夫妻彼此写变更申请办理并简易标明原因。结婚证书影印件(核查正本)。
2、夫妻彼此的身份证件影印件(核查正本)，夫妻彼此现有房子的协议书，房子所有权证。
3、公有住房出示原买房契约书影印件(核查正本)，房子所有权证图下，申请表影印件。申请办理夫妻改名办理手续只需缴纳房产证合同印花税5元就可以，不需要递交一切税收。
4、假如获得房产证在登记结婚以前，这类过户是按赠予解决。需要的办理手续是拿房屋赠与的书面形式合同书即赠予书，赠予公证委托书，房子产权证，房产契税(将会需要优先向税务局缴纳，也将会由房地局在办理手续时期收)缴纳凭据，彼此身份证件到房地局申请办理。
夫妻房地产过户有关法律法规
1、依据第7条的要求，结婚后由一方父母注资为子女购买的不动产，产权登记在投资人子女户下的，可依照第十八条第(三)项的要求，视作只对自身子女一方的赠予，该不动产应评定为夫妻一方的财产。由彼此父母注资购买的不动产，产权登记在一方子女户下的，该不动产可评定为彼此依照分别父母的注资市场份额按份共有，但被告方另有承诺的以外。
2、依据《婚姻法司法解释三》第10条的要求，夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以财产付款首付并在金融机构贷款，结婚后用还款，不动产备案于首付支付方户下的，时该不动产由彼此协议书解决。依前述要求不可以达成共识的人民法院能够 裁定该不动产归产权登记一方，并未偿还的贷款为产权登记一方的本人负债。彼此结婚后相互还款付款的账款以及相对性应资产升值一部分，离异时要依据破产法第三十九条第一款要求的标准，由产权登记一方对另一方开展赔偿。《婚姻法》第三十九条第一款：离异时，夫妻的夫妻共同财产由彼此协议书解决;协议书不了时，由人民检察院依据资产的详细情况，照料子女和女性利益的标准裁定。
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