法拍房有什么在网上出售平台

依据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，现阶段法院拍卖关键在五个服务平台开展，分别是：淘宝、京东网、老百姓法院诉讼资产网、公拍网、中国竞拍产业协会网。

淘宝和京东网较为受欢迎，艺术品的类型和总数较多，参加总数多，如果是高品质的房地产市场竞争水平会较为猛烈。此外3家平台相对性较为小众，参加总数少，碰到高品质房地产，检漏的机遇相对性很大。

购买法拍房的流程

1、搞好市场调研

依据自身的需要明确欲购买房地产的大城市、地区后，能够 根据互联网或实地的方法掌握本地的房地产交易状况和购房新政策，例如交易价格、服务设施、学区划分、入户条件和有木有限购政策限贷现行政策等。如果是以便项目投资，还需要调查房地产是不是非常容易出让、租赁和将来发展潜力等。

2、找寻总体目标

充足调研销售市场后，就可以到法院拍卖的网址上找寻适合的总体目标了。

3、阅读文章公示

基本选中总体目标后，一定要一字不落地读书网站上注明的各种各样公示和文档：“担保物详细介绍”、“竞拍公示”、“竞拍注意事项”、“分析报告”等，里边会注明许多 重要信息，例如房地产和土地使用权证的特性、是不是室内装修、是不是带租、是不是撤场、是不是拿证、税费由谁担负、大约额度是多少这些，立即影响到房地产是不是合适购买。假如一些十分关键的信息内容未在公示中列明，例如税费，还可以自身拨通税局、房管局等单位的热线电话详尽掌握。

4、实地看样

假如认真阅读公示以后，觉得总体目标房地产合适购买，能够 依照公示的规定联络法院，报考报名参加实地看样。实地看样当日，一般会出现法院、拍卖公司和物业管理公司的工作员随同，能够 向她们资询房地产被竞拍的原因和全过程，掌握是不是存有影响房产继承或拿房的别的状况、物业管理水电气的缴纳状况这些。

另外，还可以实地查询总体目标房地产的状况是不是与公告信息一致，家具家用电器有没有缺少、房地产有没有显著的产品质量问题。碰到屋内有些人定居，或是有隔壁邻居想要聊一两句的，还能够掌握房屋定居人的关联、是不是租赁、租赁期多长时间、居民什么时候搬出这些。总而言之，实地看样是一个深入了解总体目标房地产状况的好机会，好好地掌握十分有利于减少购买法拍房的风险性。

5、提前准备资产

实地看样以后，大概能够 决定是不是报名参加竞拍了。假如提前准备报名参加，那么这时要做的并不是立即报考，只是准备好充裕的资产，或是分配好资产方式。

因为竞拍取得成功后，通常在1至2周的時间内就需要付款所有剩下购房款，特别是在针对不可以贷款的房地产，提前准备两个以上的支付计划方案是十分必须的。针对能够 贷款的房地产，则要提早与金融机构沟通交流贷款事项，搞好提早申请办理贷款的提前准备。

6、交担保金

历经所述五个提前准备流程，就可以宣布进到竞拍环节了。最先要在拍卖平台上注册帐号，在特定時间(一般为竞拍刚开始前)报考并将担保金付款至法院特定的收款账户，以得到 出价竞拍的资质。担保金一般为起拍的10%--20%，打进法院特定帐户后即被冻洁，假如竞拍取得成功，即抵冲竞拍款;假如失败，将在竞拍完毕后退还;假如竞拍取得成功后又悔拍，法院将给予收走。

7、出价竞拍

每轮竞拍，要是有一个人报考并缴纳担保金就可以筹拍。早已报考的竞买人，能够 在竞拍刚开始后立即根据服务平台出价竞拍。竟价一般不断二十四小时，最终2分钟如果有竞买人出价，将全自动廷时五分钟，直到没有人出价才行。出价大于起拍就可以交易量，价多者得。

8、付款尾款

竞拍取得成功后，应在特定時间将剩下的竞拍款转到法院特定的收款账户。法院核查收付款准确无误后，会通告签定并领到《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(通称“三书”)等文档，随后会向不动产权单位传出消除抵押、被查封的通知单，以便竞买人申请办理产权过户办理手续。

9、申请办理交付

已拿证的总体目标房地产，在消除抵押和被查封以后，竞买人就可以携带三书和身份证件、购房资格证实等文档申请办理产权过户办理手续。一般流程是先去税局税种核定、缴税，补税后到不动产权单位提交产权过户材料，圆满得话一个月上下就可以取得新的产权证。未拿证的总体目标房地产，在消除被查封以后，竞买人能够 和房地产业房地产商沟通交流，规定房地产商依据三书立即将产权证办至竞买人户下。

在申请办理产权证的另外或以后，空置的房子能够 立即拆换钥匙;有租赁户定居的房子，能够 等租期期满后规定租赁户搬离;被别人蛮不讲理占据的房子，则能够 根据沟通交流商议或警报等交房。