法拍房贷款需要注意什么？
法拍房与一般二手房的贷款流程各有不同。一般二手房先产权过户，银行抵押稳妥后再下款。而“法拍房”则是先下款，再去法院办别的办理手续，最终是抵押。在其中还有一个阶段性担保费，即银行特定的第三方企业，担负分阶段的连带担保责任，且帮助申请办理中后期办理手续。
法拍房尽管不兼容个人公积金贷款，但可以做“拍卖贷”。但是，因为時间比较有限，申请办理房贷的办理手续，务必在决定参与竞价以前就下手大操大办。假如由于贷款沒有立即取得，短期内内又凑不齐备款，超出要求期限，不但买不了房，还亏掉保证金。解决方案这儿实际详细介绍“拍卖贷”的具体步骤。
拍卖贷关键由银行申请办理，由于关键对于法拍房，因此一般下款時间会确保在法院要求的期限内。但是掌握出来实际上全是银行特定的第三方组织，归属于代理商特性。这类都需要提早审批的，最好是在交拍卖担保金以前3个工作中日（商业保险点5-10个工作中日），准备好下列原材料：
① 身份证件
② 户口簿
③ 婚姻情况证实
④ 工作中个人收入证明
⑤ 贷款人家中资金证明
⑥ 竞拍人备案信息
⑦ 拍卖公示、法拍房标底实际信息
⑧ 授权委托拍卖函
⑨ 申请办理贷款需要的别的资料一起发送给银行承担拍卖贷款的单位，银行会依据状况，评定能否贷、贷是多少，得出一个预测結果。此刻明确没什么问题再交担保金参加竞价。
（可是，在拍卖以前，银行也不会与你签署一切合同书，及其给予一切服务承诺，因而也是有一定风险性）
宣布贷款流程如下所示：递交贷款审批批原材料申请办理 → 银行调研审批批 → 签署拍卖交易量确认单 → 缴纳首付 → 银行审核 → 签署贷款合同书 → 贯彻落实贷款贷款担保标准 → 银行派发贷款 → 申请办理房产继承 → 贷款人按月还贷
法拍房贷款期限：楼龄 贷款期限＜40年，贷款人年纪 贷款期限＜70年；
法拍房贷款：法拍房贷款首套房高能贷70%，二套能贷40%。
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