房产知识
小区地底停车位能够 办产权证吗
2020年06月26日 12:25:00 来源：房产超市网
[导读]小区地底停车位能够 办产权证吗。小区一般会建了地下车库，许多 买房者在购房的情况下会顺带购买停车位，便捷泊车，那么小区地底停车位能够 办产权证吗?
小区地底停车位能够 办产权证吗2、地底停车位
地底立体停车库要不是人防设备改造，另外又不记入小区房屋公摊面积，一般都能申请办理产权证。假如地下停车场是开发商自身出钱建设的，他就有权利开展售卖或租赁。但另一种状况是，开发商或物业管理所市场销售的地下车位归属于人防设备，仅仅历经准许被改成临时性停车位，那这类状况下是不可以买，也不可以办产权证的。
小区停车位的归类
1、路面停车位
许多 小区除开有着地下车位也有路面停车位，可是一些买房者将会会认为路面停车位是公共的，如果是开放式地面上停车位，那么产权归属于全体人员业主，归业主相互且免费试用。业主购买房子，便有着了小区的土地使用权证，换句话说小区的农田的所有权归全体人员业主全部。因此 在所有权归属于业主的农田上整体规划的停车位，开发商或是物业管理没有权利处理。
2、地底停车位
大部分小区都建了地底停车位，而地底停车位也是买房者们较为了解的停车位种类，可是地底停车位又分成记入房屋公摊面积的地下车时和不记入房屋公摊面积的地下车位，假如地下车位所占有的总面积沒有被记入业主的房屋公摊面积当中，那么这些停车位的产权就归属于开发商全部。这类产权建立的前提条件是，要在买房合同中反映，开展表明，即该一部分不记入公摊面积，这时，产权才可以归开发商全部。假如不做表明，则全自动所属全体人员业主。
3、人防车位
人防车位是较为罕见的停车位，也较为独特，人防车位的产权具备可变性，如今全国各地实行广泛有二种规范，一种是由开发商管理方法，租赁或售卖给业主应用，花费上缴人防设备部。第二种是它的产权归资金投入者全部。实际指的是，假如此车位由开发商资金投入建设，则开发商有着此车位的产权，在管理方法和盈利上具备使用权，可是需要在人防设备单位登记。
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