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住宅小区车位的经营权和所有权归谁
2021年10月23日 18:09:00 来源：房产超市网
[导读]1.公共性总面积的停车位。住宅小区的公共区域产权归属于住宅小区整体业主，因此公共区域的停车位产权和所有权也都归属于整体业主。2.算作公摊
住宅小区车位的经营权和所有权归谁
住宅小区的公共区域产权归属于住宅小区整体业主，因此公共区域的停车位产权和所有权也都归属于整体业主。
一些住宅小区车位是被列入每一位业主公摊面积的，每一位业主在买房时都为公摊面积付了放开，因此这种车位的产权和所有权全是归属于整体业主的。
3.地底人防工程车位。
人防工程车位一般都归属于人防办，因此产权和所有权都归属于政府部门。开发商能够将这种车位开展租赁，但特殊时期很有可能会被强制性征用土地。
4.沒有记入公摊面积的地底车位。
一般住宅小区都建了地下停车场，假如这种停车位沒有记入公摊面积得话，其所有权和所有权是归属于开发商的，开发商有权利对这种车位开展售卖或出让。
购买住宅小区车位的情况下要注意什么
1.确立车位产权。
车位最先需看是否归属于开发商全部，即开发商是不是有车位的所有权。《物权法》要求：住宅小区里头的公用服务设施归属于整体业主全部，假如车位是公用设施，开发商也不对其具有所有权，更无法将车位开展销售市场交易(车位所有权或所有权的交易)。
2.应将车位有关实施方案写进合同书。
买房者在签署买房预定协议时，假如车位是随房子一并预订的，买房者与开发商应就车位的四至范畴.车位号.预购总面积.预购合同款等情形在预购合同书的补充条款中订立清晰，并最好是附带平面设计图。
3.住宅小区车位交易遵循”限内“标准。
住宅小区车位交易一般遵循“限内标准”，即仅有小区域内的业主才能够买小区域内的车位。假如非小区域内的群众要独立购买小区域内的车位，车位产权是没办法获得房管局确定的。
4.买车位尽可能选用规范车位。
5.在部位上尽可能绕开交通量非常大的主干路，挑选停车位内的次主干道部位，且次主干道的道路总宽尽可能挑选宽一些的。
6.防止遭受边上车位的买车人泊车不标准的影响。
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