住宅小区车位究竟归属于谁？讨论一下这儿是怎么讲的
购房，车位是个问题。车位产权没明确出来，产权不清楚明晰，造成 业主、房地产商、物业管理多方面分歧经常发生。那么居民小区多种类型车位的所属状况是如何的呢？我在下文梳理了相关车位的相关资料供大家阅读文章掌握！
第一种是居民小区路面停车位；
第二种是居民小区地底停车位；
第三种是房子首层空架停车位；
第四种是房子房顶服务平台停车位。
二、居民小区多种类型车位的所属状况以下：
1、住宅小区路面停车位
路面停车位就是指立即设定在住宅小区土层，以画线切分方法说明界线的泊车设备，可分成整体规划路面停车位和占有业主共有道路或别的共有场所的停车位。
（1）整体规划的路面停车位。
此类车位就是指经整体规划单位准许，住宅小区房地产商在住宅小区红杠范畴内设定的停车位，此类停车位在施工图纸、竣工图上均有反映。
《物权法》第七十四条要求，“工程建筑区划内，整体规划用以停车轿车的车位、停车位的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺”。
《物业管理条例》第七十五条第一款要求：物业管理服务地区内，整体规划用以停车机动车的车位、停车位，理应根据售卖、附送、租赁等方法最先考虑业主的需要。
（2）占有业主共有的道路或是别的场地用以停车轿车的车位。
《物权法》第七十三条要求，“工程建筑区划内的道路归属于业主共有，但归属于城区公共性道路的以外。工程建筑区划内的绿化，归属于业主共有，但归属于城区城市绿地或是明确归属于本人的以外。工程建筑区划内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主共有”。
第七十四条第三款明文规定“占有业主共有的道路或是别的场地用以停车轿车的车位，归属于业主共有”。针对此类路面车位的所属，因法律法规明文规定归属于全体人员业主全部，因此其权属异议并不大。但结合实际非常容易造成业主不满意的关键原因是物业管理公司经常对这种车位扣除车位服务费。
物业管理公司扣除车位服务费的做法是有法律规定的，《物业管理条例》第七十五条第二款要求：占有物业管理服务地区内业主共有道路、场所停车机动车的，由业主交流会决定是不是扣除场所占用费、扣除规范和主要用途等事宜。
业主交流会决定扣除机动车场所占用费的，场所占用费归属于全体人员业主共有，业主联合会能够授权委托物业管理公司委托扣除。自然，物业管理公司扣除的车位场所服务费在扣除一部分车位管理方法物业管理费后应列入住宅小区业主共有帐户，车位管理方法物业管理费的获取占比一般由物业管理公司与住宅小区业主联合会商议明确。
2、I型人防地底停车位
I型人防地底停车位就是指融合地底人防设备建造的停车位，这种停车位归属于人防设备的构成部分。
针对I型人防地底停车位的权属中国经济问题存有异议，流行见解分两大类：一类见解觉得人民防空工程项目归属于国防工程项目的构成部分，使用权归国家全部，房地产商无权处理；另一类见解觉得人民防空工程项目因由房地产商项目投资修建，因此应归属于房地产商全部，但临战国家可没有理由征用土地。
全国全国各地政府部门针对I型人防地底停车位的权属结合实际的心态也各有不同。
3、非I型人防地底停车位
《城市地下空间开发利用管理规定》对此类车位的权属有有别于合同法的要求，该政策法规25条要求，“地下建筑应秉着‘谁项目投资、谁全部、谁获益、谁处罚’的标准，容许建设企业对其项目投资开发设计建设的地下建筑直营或依规开展出让、租用”。
4、单独建设的停车位（库）
此类车位具备自觉性，其是在房地产商有着单独所有权的农田上项目投资建设的车位，可以依法处理产权初始登记和迁移备案，初始登记后其使用权确立由房地产商具有，在售卖给特殊业主申请办理迁移备案后，产权为特殊业主全部。
此类车位为最“靠谱”的车位，基础可相当于房子对待，转让合同等均须在政府机构办理备案，并可申请办理不动产权权属资格证书。可是因项目投资成本费很大等原因，房地产商项目投资建造此类车位的意向不高，此类车位结合实际很少。
住宅小区车位除所述四类外，现阶段较为普遍也有机械设备车位，但机械设备车位依据其合理布局部位都可以属于所述前三类车位当中。
从所述剖析也可看得出，除路面停车位和单独建设的停车位（库）其权属法律法规确立外，目前相关法律法规针对其他两大类地底停车位的权属并无非常明文规定，实践活动中也处在监管部门的盲点，其权属的理清仍待相关法律法规的健全。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
