购房别忘记考虑到停车位 四种停车位所有权要分辨
现阶段我国商住楼住宅小区停车位存有四种方式：第一种是住宅小区地面停车位；第二种是住宅小区地底停车位；第三种是房子首层空架停车位；第四种是楼房屋顶服务平台停车位。针对这四种停车位的物权法所属，大家将逐一探讨。
一、住宅小区地面停车位：
说白了地面停车位就是指立即设定在住宅小区土层，以画线切分方法标出的泊车设备，是经政府部门传出的《建设工程规划许可证》准许愿意的。
房地产业房地产商预购或现售商住楼住宅小区工程建筑房屋模块后，并申请办理了初始登记及迁移备案，房屋模块所有人（即建筑物区别所有人）便按份相互有着了该住宅小区土地号的所有土地使用权证。
因为地面停车位是立即设定在住宅小区农田表层的泊车设备，也就是立即设定在房屋模块所有人按份共有的农田表层上。
又由于地面停车位仅仅根据画线切分而成，不具有建筑物所规定的遮掩性，即不符结构上和应用上的自觉性规范。因此，它不能够变成使用权的行为主体，而只有被视作土地使用权证的行为主体。
因而，住宅小区地面停车位的房地产产权由住宅小区房屋模块所有人相互有着。有关它的应用，有专家学者觉得这种所有权所造成的盈利务必归全体人员区别所有人具有。
融合我国具体，理应由地面停车位的应用人向业委会（即全体人员区别所有人的意味着组织 ）缴纳服务费或房租，另外向出示照看服务项目的物业管理公司缴纳照看花费。
因而，不论是房地产商还是物业管理公司都没有权利私自在住宅小区的地面开设停车位，而务必在获得业主委员会的批准并与业委会签订合同，对相关利润分配做出实际承诺（例如可承诺房租个人所得用以填补小区域内的物业管理费用用支出）后，才可以开设和经营这类地面停车位。不然，将组成无权处理的侵权责任。
二、住宅小区地底停车位：
说白了住宅小区地底停车位就是指房地产商运用城市地下空间而修建的停车位。在现在社会，市场经济体制的市场竞争下，农田的要求日渐膨胀，许多房地产商就迫不得已向土层空中和城市地下空间发展趋势。
在我国现行标准的房地产业行政管理学法律法规的规章制度下，住宅小区地底停车位的总建筑面积一般状况下不是测算建筑密度的（说白了“建筑容积率”，就是指一个住宅小区的建筑面积与用地面积的比例。针对房地产商而言，建筑容积率决定土地价格成本费在房屋中占的占比，而针对居民而言，建筑容积率立即牵涉到定居的舒适感。），即该停车位并沒有得到相对的土地使用权证总面积市场份额。
换句话说，该住宅小区的土地使用权证总面积彻底由地面上建筑物（即房屋模块）平摊，地底建筑物便变成不平摊土地使用权证总面积的一部分。根据“合同法”基础理论，测算建筑物建筑容积率的建筑物是主物，不测算建筑物建筑容积率的建筑物是以物。这时的地下车库便变成依赖于地面上建筑物的从物而属于主物（地面上建筑物）的所有人即全体人员小区业主。
因此，住宅小区地底停车位的产权，事实上是依赖于房屋模块的占据、应用、盈利的不彻底物权法。
初始登记时，住宅小区地底停车位依规不可以获得单独的房地产产权，其法律法规支配权依赖于测算建筑容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地底停车位的产权应由住宅小区的小区业主相互具有，房地产商或物业管理公司是没有权利私自处罚的。
自然在征求业主委员会愿意后，房地产商或物业管理公司能够依据业主委员会的委托，将停车位给予租赁，个人所得房租收益归全体人员小区业主全部，用以填补物业管理费用用支出。
另外，停车位应用人务必向出示照看服务项目的物业管理公司缴纳照看花费。殊不知，从全国范畴内看来，也是有一些地区要求一些地底停车位的总建筑面积是测算建筑密度的，即依照建设商业用地施工许可证注明的整体规划主要用途修建地底停车位，并和地面上建筑物一样要记入全部宗地面上的总建筑面积。
因而，这种停车位可有着单独的产权。比如北京就要求，该类地底停车位可独立签发房屋所有权证，还可以与购买的商住楼合拼签发房屋所有权证。此类地底停车位房地产商有权利给予售卖、租赁。根据交易而有着产权的小区业主尽管不必缴纳停车位服务费，但仍应按时缴纳物业管理费用或车子照看费。
三、房子首层空架停车位：
说白了房子首层架空层停车位，就是指将建筑物地面上的第一层空架而产生的停车位。
在现行标准的房地产业行政管理学法律法规的规章制度下，首层房子架空层停车位的总建筑面积也不是测算建筑密度的，也不可以得到相对的土地使用权证总面积市场份额。房子首层空架停车位的产权所属与地底停车位的情况如出一辙，房子首层空架停车位的产权应由住宅小区的小区业主相互具有。
四、楼房屋顶服务平台停车位：
说白了楼房屋顶服务平台停车位，就是指在住宅小区商住楼屋顶服务平台上设定的停车位。针对楼房屋顶服务平台停车位的产权所属颇有异议，有专家学者觉得其应归属于楼房顶层住宅使用权的范畴，也是有专家学者觉得理应归建筑物的全体人员区别所有人现有。
流行见解觉得应归属于由最大一层的区别所有人全部也就是归属于楼房顶层住宅使用权的范畴。由于当小区业主购买了此房屋时，他也另外有着了此房屋的使用权，楼房顶层一部分等同于房屋的附设一部分，也由最大一层的区别所有人全部了。
同样，房地产商和物业管理公司都没有权利私自在房顶服务平台设定停车位，而应与该楼的小区业主开展商议并征求愿意以后才可。自然，假如物业管理公司出示照看服务项目，还可以扣除一定的照看花费。
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