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二手房购房交易铭记什么流程才不容易上当受骗?
2020年06月26日 09:12:00 来源：房产超市网
[导读]二手房购房交易铭记什么流程才不容易上当受骗?。二手房交易务必要在房地产业交易管理中心办理备案，进行备案以后才会容许发售交易，一般来说，二手房交易大部分状况下是根据房产中介公司来开展交易的，由于房产中介公司最少要比商家要可靠的多。
二手房购房交易铭记什么流程才不容易上当受骗?
1、交易资询
买卖双方创建信息内容沟通渠道，卖方准备好身份证件、房产证以及他有效证件，买方则需要基本掌握房屋的产权状况及其总体现况。
2、现场看楼
买卖双方承诺好一个时间，并在承诺时间一同前去现场看楼，买方会依据自身的要求，调查房屋的状况、周围环境和住宅小区情况，并查询卖方出示的各类有效证件，进而明确购买意愿。
3、签订合同书
假如买方愿意购买房屋，买卖双方则能够 签订买卖协议。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买方付款给卖方首付，并签订最少一式三份的房屋买卖协议。
假如买方并不愿立即签订买卖协议，还可以缴纳订金后签订定金合同，并承诺好时间，缴纳首付款并签订宣布的买卖协议。
4、申请办理贷款
买方在与卖方签订了买卖协议并付款首付后，可将所买房产及有关利益抵押给金融机构，由金融机构向买方出示贷款，做为买方除首付款之外的购房的钱。
但是，假如卖方售卖的房屋并未结清贷款，买方则需要求卖方结清贷款并消除抵押权后才可申请办理贷款等相关的事宜。
5、签订贷款合同书
买方出示如身份证件、个人收入证明、房屋买卖协议、担保书等要求务必递交的证明材料给金融机构，若贷款金融机构经核查达标，便会与买方签订抵押贷款合同书，并申请办理房地产业抵押备案和公正，承诺在合同条款的期内把资产划归特定帐户。
6、交税产权过户
买卖双方向房产管理单位明确提出产权过户申请办理，并按照规定缴纳房产契税、个人所得税、所得税等税费。管理方法单位接纳申请办理，检查相关有效证件，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，不符的将被拒绝申请办理，严禁发售交易。
7、领到房产证
买卖双方在房产管理单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。卖方交付房屋并还清全部物业管理费后，二手房的交易流程便告一段落。
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