二手房买卖交易税知多少?
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税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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一、转让方缴纳税款(一)营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)5年的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税(销售不动产)的税率为5%;另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税费率分别为7%(市区适用)、3%和2%。(二)个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用税率为20%。对不能提供原始凭证的,一律按照3%的征收率进行定率征收。优惠政策:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二、承受方缴纳税款(一)契税。契税税率为4%,但是个人购买自用普通住房的税率为3%。(法定继承人继承的免征契税,非法定继承人契税税率1.5%)(赠与的契税为3%;如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税,如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税)(二)印花税。印花税税率为万分之五。印花税(权利许可证照)为印花税应纳税凭证,按件贴花5元。优惠政策:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。
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超过5年的二手房交易只需要缴纳以下税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:6元/平米3、工本费取证费:150左右4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)当然如果你购买的房产面积超过144,那么你还是需要缴纳营业税:房款差价的5.5%超级经纪人网为你解答
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你这个房子就交个契税、贴花、基本上没有多少的税费!
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根据当地有关部门规定收费这个一般都不一样你可以去有关部门咨询一下证件方面吗常用的身份证户口本结婚证
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1%契税和1%个人所得税。如果产权满二年,免营业税。不满二年缴纳差价5.5%的营业税。当然签订合同,带房产证合同身份证过户。
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营业税契税
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什么地段的房子这么贵,这属于豪宅了,如果房子没到5年的话,按照国土局的评估价计算,营业税是5.6,契税是3,个人所得税1.5,交易服务费6元/平米,其他登记费,查档费少许的费用。。。。如果房子到5年了,还是按照国土局评估价计算,因为这是豪宅了,所以要国土局评估价减房产证原价差额5.6收取,契税和其他费用都一样,如果您说总价3万,我想是不可能的,如果是那就不算豪宅了,我看了看面积.有没有到5年,什么都没,实在没办法说的很详细
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持证房屋买卖的二手房交易税费标准(已购公房除外且仅限市内四区)买方:登记费80元,契税1.5%,印花税5元,手续费3元/平方米;卖方:手续费3元/平方米,印花税5元,营业税5.5%×差价;备注:1.已购公房除以上税费外卖方需另支付1%的土地收益金;2.崂山区持证房屋买卖,卖方需另支付20%差价的个人所得税。贷款时应交的费用商业贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;公证费:贷款额×0.1%,最低200元;抵押费:贷款额×0.14%+85元。公积金贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;抵押费:贷款额×0.14%+85元。贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表(单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.夫妻户口本(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.首付款收条;8.二手房买卖合同;9.公积金查询卡;10.担保住所及担保人的身份证复印件。商业贷款需准备的材料:1.固定格式的收入证明;(夫妻双方的单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.户口本复印件(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.外地人员需开暂住证复印件二手房交易税费大家到底知多少,看看这里就明白了
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1、营业税(评估价的5.6%)2、个税(评估价的1%)3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以下评估价1%、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5%、非家庭唯一一套住宅评估价3%、144平米以上评估价3%)4、交易服务费(每平米6元)5、产权登记费50元6、按揭服务费7、佣金(成交价的3%)8、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1%、银行短期借款利息欠款金额1%)9、委托公证费380元10、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费(评估价的千分之三)(备注:如卖方房子满五年且家庭唯一一套住宅可免营业税、个税,如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息)。按照这样的标准去算
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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