碰到开发商违约如何消费者维权
1、明确违约事宜，有约定依照约定解决。针对开发商将会出现的违约情况，一般在买房合同上都会出现约定，购房者最先需看买房合同中是不是有对违约义务的解决开展过约定，若有约定，按合同书约定解决，如未约定违约义务的解决方法，按法律法规可对开发商的违约个人行为规定赔付，赔付的规范以直接损失为限。
2、申请办理退房：假如是由于房子产品质量问题、房子产权难题、房子设计规划变更等难题，那么违约义务取决于开发商，购房者能够 挑选申请办理退房。此外需要留意，异常推迟拿房也是能够 申请办理退房的，但网编提议，假如房子自身没什么难题，退房针对购房者而言是不划算的，购房者能够 督促开发商尽早拿房，并保存规定开发商付款违约金的支配权。
3、退房申请办理一拖再拖无法得到回应。假如开发商针对购房者递交的退房申请办理不理睬，那么购房者也是能够 运用法律法规武器装备维护保养自身的利益，能够 优先向房管所单位反映情况，等候事件处理。迫不得已的情况下，购房者能够 向人民法院提起诉讼，但起诉用时费力，会给小区业主产生许多 不便。起诉注重直接证据，小区业主一定要留意搜集开发商违约的有关直接证据。
防止开发商违约情况的方法
1、挑选企业资质等级高的开发商。挑选资质证书高的开发商能够 更合理的确保开发商的违约个人行为少，开发商的级别能够 分成四级到一级，一级资质的开发商一般信用度高、整体实力高，而别的级別则整体实力相对性较差。
2、选用户评价好的开发商。有好口碑的开发商违约个人行为也相对性较少。大家分辨开发商是不是有优良用户评价能够 看一下在网上小区业主对开发商的评价，或是立即到已搬入的住宅小区掌握小区业主对开发商的点评。根据在这种方法掌握到的点评更有使用价值一些。
3、选经营规模大的开发商。有整体实力的开发商一般会在取得五证以后建房子，而且非常少会出现贷款逾期拿房等难题。因而提议挑选经营规模大的开发商。购房者看开发商经营规模的情况下不可以只看表层，还应当掌握开发商的员工总数、单位数、资产等数內容。大的开发商这类信息内容非常容易能从在网上见到。
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