怎样看待住宅公积金贷款购房?
公积金贷款购房对公积金的规定
1、留意贷款标准
公积金贷款并不是交了本人公积金就可以申办的，不一样的地区针对应用公积金贷款的要求也不一样。一般状况下公积金贷款针对公积金的存缴時间都是有限定，一般来说，购房者只有持续六个月或总计一年以上全额缴纳住宅公积金贷款。当然，每一个地区的要求全是不一样的，你能到自身买房地的有关部门咨询一下。
2、公积金外地购房
现阶段绝大多数的大城市全是不兼容应用公积金外地贷款购房的，仅有非常少一部分大城市适用公积金相通，因此 在外地购房得话，购房者一定要对本地的房产政策有一定的掌握。千万别等选好啦房屋要想交易的情况下，才察觉自己是限购政策目标。此外也要认识自己是不是合乎买房入户口的标准等。
3、获取公积金
假如购房者不符合公积金贷款的标准，还可以考虑到将公积金获取出去买房，但不可以立即依照购房的方法获取公积金，这就需要购房者花点方法了。假如群众想根据住宅公积金贷款买房，能够 选用先消費后获取的方法，即先垫款首付，随后再带上自己或是夫妻彼此的身份证件，户口簿，已完婚的需要出示结婚证书等证明文件，到本地住房公积金管理处获取其公积金内的储存账户余额。
4、留意个人征信报告
无论是应用商业服务贷款还是公积金贷款，金融机构针对贷款人的个人征信报告全是十分重视的，假如给你欠佳的个人征信纪录，那么一般来说，你基础是不大可能会申请办理获得公积金贷款的。
公积金购房的流程
1、评审
住宅资产管理处针对公积金贷款申请人所递交的材料的开展基本核查，要是包含针对申请人的资质、贷款信用额度、贷款限期开展审批，在评审达标之后，出示《抵押物审核评估通知单》。
2、评定
公积金贷款申请人需要带上《抵押物审核评估通知单》干万特定的资产评估机构针对购买屋子的使用价值开展评定，如果是经适房则不用评定。
3、审批
申请人需要带上最好是资产评估机构出示的《评估报告》及其相关资料到住房基金管理处开展贷款审批，假如审核通过，会出具《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》。
4、申请办理担保程序流程
公积金贷款申请人需要带上《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》，随后挑选一种担保方式申请办理担保办理手续，假如申请人挑选抵押添加确保的方式，担保人需要出示书面通知的担保函，假如挑选抵押再加商业保险或是第三人确保方式，先要前去车险公司申请办理商业保险或是到担保结构申请办理授权委托担保。
5、最终签署借款协议，与金融机构签署抵押合同书，申请办理贷款程序流程。
公积金贷款需要什么材料
1、申请人的身份证件、户口簿、结婚证书、外国籍户籍还需要临时居住证。
2、申请人自身与直系亲属的个人收入证明。
3、房屋出售信息合同书。
4、需要带最好是一直房价30%或以上订金收条。
5、住房公积金卡。
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